Капитальное строительство нуждается в существенной модернизации и оптимизации расходов. Широкое применение системы "КУБ-2.5" может стать первым серьезным шагом в данном направлении
В конференц-зале бизнес-центра "Гринвич" атмосферы кризиса не ощущалось
"Инновационный прорыв во время чумы" - так шутливо охарактеризовали общую атмосферу Межрегиональной практической конференции "Сборно-монолитный каркас в строительстве. КУБ-2.5 в Сибири - практическое применение", прошедшей в октябре в конференц-зале бизнес-центра "Гринвич". Чума, как мы поняли, - это разразившийся финансовый кризис, больно ударивший по девелоперам и застройщикам. И вот в разгар этого кризиса, когда СМИ пестрели сообщениями о сокращении инвестиционных портфелей ведущихстроительных компаний, в "Гринвиче" в спокойной деловой обстановке строители и технологи обсуждали перспективы использованияуниверсальных безригельных каркасов, известных каксистема"КУБ-2.5". Пример в каком-тосмысле показательный. Возможно, именно так должны вести себя рационально мыслящие игроки, способные в критических условиях адекватно оценитьситуацию и найти оптимальное решение для дальнейшего развития. В этом ключе внедрение системы "КУБ 2.5" может показатьсяинтересным не только узким техническим специалистам, но и аналитикам строительного рынка. Практическая конференция открыла очень важную тему, которая, безусловно, получит продолжение.
От заката до рассвета
"После каждого заката солнца наступает восход. И мы здесь собрались, чтобы этотвосход приблизить", - так подытожил свое выступление управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков, открывший конференцию. Эту мысль с позиции производственника развил заместитель генерального директора ООО "ПТК ЗЖБИ-4" Игорь Белокобыльский: "Одна из главных целей сегодняшней встречи - понять, как мы будем преодолевать кризис, и сравнить подходы, которые применим, с реальными ресурсами, которые мы имеем сегодня". По его словам, в свое время наиболее предприимчивые и толковые участники строительного рынкасумели грамотно адаптировать к новым условиям доставшиеся им от советской эпохи производственные мощности и технологии, и начали активно работать. Поскольку спрос когда-то был невероятно высоким, то работыхваталовсем, "кто имел здравую голову, крепкие руки и хорошие намерения". Однако эта активность привела к тому, что рынокнасытился, в результатечего началось падение спроса. Теперь заводам ЖБИ сталогораздосложнее продавать свою продукцию, а строителям- свою.
Идея о том, что строительный рынок столкнулся с кризисом перепроизводства, была главнымтезисом первых двух участников конференции. С точки зрения Сергея Дьячкова, в нынешнем кризисе нет ничего принципиально нового и неожиданного. Образно говоря, мы наблюдаем классическую ситуацию, характеризующую капиталистическое производство как таковое. Механизм этого кризиса был еще 150 лет назад описан Марксом в знаменитом "Капитале", актуальные выдержки из которого зачитывались во время конференции. Поэтому происходящее сейчас не представляет никакой загадки, тем более что нынешняя ситуация хорошо просматривалась и прогнозировалась еще несколько лет назад. Соответственно, и выход из этой ситуации, и ее общее значение для экономики тоже вполне понятны и прогнозируемы. Как показывает мировая практика, главное значение подобных кризисовв том, что они способствуют модернизации производства. Так было уже 150 лет назад, итак неизбежно произойдет в ближайшее время. Такова неумолимая логика процесса: в целях повышения конкурентоспособности наиболее продвинутым игрокам волей-неволей придется снижать издержки и повышать эффективность производства путем внедрения новых технологий.
будем преодолевать кризис""/>
Игорь Белокобыльский: "Нужно понять, как мы будем преодолевать кризис"
В сложившихся условиях, считает Сергей Дьячков, игрокам строительного рынка необходимо будет научиться управлять себестоимостью и продажами. Комментируя данный тезис, Игорь Белокобыльский призвал участников конференции рассмотреть нынешнюю кризисную ситуацию с точки зрения управления этими двумя вещами, поскольку именно в них, на его взгляд, кроется громадный потенциал для выхода из кризиса. И если управление продажами- это тема отдельного разговора, то вопрос управления себестоимостью имеет уже прямое отношение к теме конференции. "Это тема, - говорит Игорь Белокобыльский, - которую хотелось бы рассмотреть применительно к совершенно конкретной и понятнойсистеме- "КУБ-2.5" , с которой мы давно имеемдело". По его словам, свои плюсыона уже исчерпала, а минусы тянут ее вниз. Тем не менее данная технология обладает огромнымпотенциалом к уменьшению материалоемкостии трудозатрат. И если этотпотенциал будет раскрыт, у строителей будет возможность снижать издержки, и они получат дополнительные прибыли. "На протяжении 2007-2008 годов, - отметил Игорь Белокобыльский, - многие участники процессаприлагали серьезные усилия к тому, чтобы превратить минусы вплюсы".
Упомянутые плюсы и стали главной темой конференции. Доклады участников были выстроены в предложенномракурсе: как, применив известную многим систему, кардинально переработать ее таким образом, чтобы получить конкретную прибыль и экономию, выраженную в рублях. Неподготовленному слушателю тема могла показаться эзотерической, только для узких специалистов. Но, вникнув в суть, начинаешь понимать: проблема внедрения конструктивной системы "КУБ-2.5" - ниточка, потянув за которую, мы вытягиваем громадный клубок реальных проблем нашей строительной отрасли.
Прочность и простота
Нельзя сказать, что система "КУБ-2.5" является последним словом в области строительныхтехнологий. В нашей стране разработки в этом направлении ведутся с конца 1960−х годов. Как утверждают специалисты, безригельные сборныекаркасы придумали японцы, искавшие пути повышения сейсмоустойчивости многоэтажных зданий. Дело в том, что такая конструкция отличается очень высокой прочностью. Данныйфакт заинтересовал советских военных, приспособивших систему для строительства своих объектов. Поэтому долгие годы именно военные были, что называется, "держателями" технологии возведения безригельных каркасов. Однако с началом рыночных реформ ситуация стала меняться, и этой системой всерьез заинтересовались крупные строительные компании, занятыев гражданском строительстве.
В 1990 году создана компания "КУБ-2.5" , которая считается ведущей организацией, занимающейся разработкой и применением систем безригельных каркасов. В 2006 году эта компания вошла в составкорпорации "Главстрой" (Москва), ставшей, по сути, обладателем патентов на эту технологию. Как прокомментировала данное событие представитель "Главстроя" Светлана Поспелова,"основанием послужило то, что корпорациядесять лет подрядпроизводила железобетонныеизделия для "КУБа"на своем заводе в Москве. Это основная причина: мы хотели быть собственниками - и стали". Новосибирск также не остался в стороне. В 2005 году ЗЖБИ-4 перешел от выполнения разовых заказовк созданию отдельного цеха по производству элементов безригельногокаркаса. В Сибири "КУБ-2.5" оказалсявостребован не меньше, чем в Москве или Санкт-Петербурге , что было отмеченопредставителями "Главстроя".
Преимущества системы "КУБ-2.5" очевидны для многих. С одной стороны, каркасные конструкции сами по себе выгодно отличаются от конструкций со сплошныминесущимистенами. По сравнению с кирпичом, например, каркасы однозначно дешевле. Здесь они лидеры. Конкуренция на строительном рынке существует между самими каркасами - монолитными и сборными. У нас предпочтение до сих пор отдают монолитам. У них, конечно, тоже есть свои достоинства, благодаря которым монолитные каркасы всегда будут находитьсебе применение, особенно в крупных городах при строительстве неких знаковых объектов. Сборный каркас, ккоторым относится "КУБ-2.5" , сопоставим с монолитом по уровню материальныхзатрат. Однако онзаметно вы­игрывает по другим позициям, очень актуальным для наших сибирских условий. Его главное преимущество перед монолитным каркасом - принципиально высокая технологичность и предсказуемость.
привести на стройку специалиста ОТК, чтобы он проверял каждую конструкцию""/>
Вера Коновалова: "Нельзя привести на стройку специалиста ОТК, чтобы он проверял каждую конструкцию"
В Сибири возведение монолитов серьезно затрудняется в зимнее время. Заливать бетонпри температуре ниже - 25 Счреватобольшими рисками для качества сооружения. Если во время строительстванеожиданно ударит сильный мороз, то бетон может просто не "схватиться", и дальше вся конструкция рухнет. Внаших непростых условияхмонолиты- вещь непредсказуемая. Как выразилась по этому поводу представитель компании "Строймастер" Вера Коновалова,"нельзя привести на стройку специалиста ОТК, чтобы он проверял каждую конструкцию". Иногда из-запогодных условий нарушается весь график строительства, вследствие чего возникают бесконечные перебранкимежду подрядчиками. Другое дело - сборный каркас, где каждаядетальпроходит заводскую проверку, а монтаж можноосуществлять практически в любых условиях без срыва графика работ. Поэтому "КУБ-2.5" предсказуем и в плане качества, и по срокам строительства. Сорвать процесс, ухудшить качество здесь может только человеческий фактор, но никакне погодныеусловия. В монолите же - то и другое одновременно.
Что касается архитектуры, то "КУБ-2.5" дает большие возможности для разнообразных проектировочных решений. На конференции в "Гринвиче" демонстрировались проекты самых разных зданий и сооружений - от жилья, детских садов, школ и больниц до гаражей и многоярусных парковок.
Тем не менее при всех своих достоинствах "КУБ-2.5" пока занимает довольно скромное местовнашей капитальной застройке. На данный момент в Новосибирске эту технологию активно применяюттолькочетыре-пять компаний, в числе которых - "Строймастер" и ГК "Обь-Регион". В 2007 году на долю жилья, построенного в "КУБе", приходилось примерно 50 тыс. кв. м, что непревышает 8% от общего объема. В Кемерове этадоля превышает 10%, что напрямую связано с региональной жилищной политикой. Лидерами в использовании данной технологии здесь являютсяООО "СДС-Финанс" и ГК "АртАкцент". Наконец, с 2008 года в"КУБе"стали работать барнаульские застройщики.
В целом же, несмотря на положительную динамику, бурного перевооружения отрасли пока не наблюдается ни в одномрегионе. Даже в Москве процент ввода зданий, выполненных в системе "КУБ-2.5" , равен единице. Некоторые аналитики связывают это обстоятельство с длительным существованием "военной" монополии на безригельные каркасы. Сейчас, когда эта монополия разрушена, есть надежды на быстрое развитиепроцесса. Однако проблема не только в монополизме. На наш взгляд, главным тормозом выступает здесь такой экзотический фактор, как национальныеособенностистроительства, где не последнюю роль играет ментальность многих отечественных застройщиков. Вопрос этот настолькоактуален, что требуетспециальногорассмотрения.
Отказ от дурных привычек
"Я привык с кирпичом работать" - такое вы можете услышать от многих директоров строительных компаний, демонстрирующих трогательную преданность "самому древнему" и "вечному" (это у нас любят произносить с пафосом) строительному материалу. На протяжении 20 лет никакие расчеты и рациональные аргументы не моглисовладать с этой иррациональной привязанностью. Когда такому руководителю предлагали перейти наболее совершенную технологию - тот же "КУБ-2.5" - он всегда находил какую-нибудь "вескую"причину для отказа, наподобие того, что его главный инженер по-другому работать не умеет и не желает.
.5" много преимуществ"/>
По мнению Светланы Поспеловой, у системы "КУБ-2.5" много преимуществ
Причину столь ненормального консерватизма для людей, участвующих вроде бы в рыночной конкуренции, объясняют тем, что в условиях непрерывного роста цен на недвижимость и высоченной маржи вопросы себестоимости сами собой отодвигались на задний план. А учитывая то обстоятельство, что в каждом регионе цены нанедвижимость диктуют не более десяти крупнейших игроков, конкуренция на строительном рынке была не стольострой, как того хотелось бы. Поэтому строители работали с тем, что им было привычно, не утруждая себя расчетами, - кто чему научился, тот то и строил.
В принципе, как считают некоторые аналитики, людей понять можно: им важно было насытитьспрос, который существовал. Однако сейчас времена изменились, и кризис, похоже, внесет существенные коррективы в психологию застройщиков и девелоперов. Если раньше руководитель компании мог без сожаления выкинуть на ветер несколько лишних миллионов, поскольку в условиях высокой прибыли это было не особенно чувствительно, то теперь, по прогнозам, такойрентабельностиуже не будет. По мнению аналитиков, строители, выжившие после кризиса (а выживут не все - это единодушное мнение), ринутся на поиск оптимальных технических решений и начнут тонко и детально считать.
Все это как раз и создаст предпосылки длявысокой оценки технологии "КУБ-2.5" , которая в наших условиях однозначновыигрывает как у "привычного" кирпича, так и у монолита. Особенно если речь идет о массовом строительстве. Предсказуемость "КУБа" по срокам и по качеству вэтом случаестанет самым очевидным преимуществом, которое уже сейчас по достоинству оценили системные игрокифедерального уровня, имеющие серьезные виды на сибирский рынок.
Как утверждает Игорь Белокобыльский, перейти на "КУБ-2.5" в состоянии любой крупный застройщик. По его мнению, ничего заумного и особо сложного здесь нет. При желании можно начать работать в этой технологии, что называется, с колес. "В Новосибирске, - считает он, - много квалифицированных монтажников. Их переобучение займет максимум два-три месяца. Уже на реальном объекте во внятное звено монтажников ставится руководитель звена, владеющий всеми нюансами "КУБ-2.5". Около недели такие монтажники работают стажерами, а потом могут выходить и действовать самостоятельно. Так что много времени не потребуется".
Такие оценки, безусловно, звучат очень обнадеживающе. По крайней мере, мы можембыть уверены, чтоосвоение технологии по возведению самого каркаса может произойти оперативно и ненакладно. Однако есть еще одно больное место, гдеиррациональная привязанность строителей к "привычным" материалам вызывает не меньше вопросов. Речь идет об ограждающих конструкциях.
Гибриды переходного периода
Именно ограждающие конструкции, применяемые в отечественных каркасных зданиях - и преждевсего в Новосибирске, способны изумить любого специалиста по строительным материалам. Неудивительно, что столь же изумительные ответы участники конференции в "Гринвиче" услышали из уст докладчика, посвятившего свое выступление как раз ограждающим конструкциям. В целом публике в виртуальном варианте было представлено то, что каждыйиз нас чуть ли не ежедневно может созерцать реально: кирпичная или газобетонная кладка, дополненная снаружи эффективным утеплителем. На вопрос: "Почему наши строителинедолговечный утеплитель цепляют на "вечный", оченьтяжелый и очень затратный кирпич - вместо того, чтобы использовать легкие термопанели?" - был дан философский ответ: "Они этому материалу больше доверяют". Дальше выяснилось, что утеплитель гарантированно прослужит в этой "фаршированной" стеневсеголишь 15 лет. Но самая страшная правда в том, что металлический анкер, на который цепляетсянавесной фасад, выйдет из строя еще раньше, поскольку находится в самой точке росы и потому быстро ржавеет. В кулуарах кто-то из специалистов мрачно заметил, что навесные фасады - это вообще "мина замедленногодействия".
Сергей Звонарев предложил использовать для ограждающих конструкций специальный поризованный кирпич - поротон
О том, какие проблемы порождают многослойныеограждающиеконструкции, знаетлюбой строитель и технолог. Недаром на этой проблеме заострил внимание другой участник конференции - генеральный директор ОАО ФСК "ГазХимСтройИнвест" (Томск) Сергей Звонарев,предложивший использовать для ограждающих конструкций специальный поризованный кирпич - поротон, не требующий никакогодополнительного утепления. Откликнутся ли наши застройщики на это предложение, пока не известно. Тем не менее "мины замедленного действия" в виде "фаршированных" стен и навесных фасадовпродолжаютмножиться, невзирая на финансовыйкризис. И все это - с подачи проектировщиков, прекрасно отдающих себе отчет относительно перспектив данного ноу-хау.
Такую несуразицу объясняют все теми же национальными особенностями строительства. До 1998 года отечественные застройщики реализовывали свои привычки без всяких ухищрений: строили кирпичные дома, не заботясь ни о какой теплоизоляции. Когда нормы ужесточили, им в голову не пришло ничего лучше, как совместить наш российский кирпич с импортной синтетикой. В общем, действовали по принципу: "Я его слепила из того, что было".
Впрочем, сам факт того, что проблема ограждающих конструкций в многоэтажных каркасных зданиях еще достойным образом у нас не решена, специалистами не отрицается. Хотя застройщики, по известным причинам, предпочитают эту тему не поднимать, имея формальный повод продавать такие "взрывоопасные" дома как кирпичные (запрашивая за них, как мы понимаем, соответствующую цену). И все же оптимальноетехническоерешение искать придется. И об этом уже думают.
Игорь Белокобыльский оценил ситуацию так: "Остается сожалеть, что очень ответственная работа по созданию ограждающей конструкции осуществляется прямо на стройке, по большому счету, кем попало и как попало". На его взгляд, перенести эту работув заводские условия, где закаждой операцией стоит инженер ОТК, - это следующий шаг в развитии системы "КУБ-2.5". "Это актуальная и оченьинтереснаятема, - утверждает он, - и мы уже ищем подходящие разработки. Возможно, такое производство будет осуществляться если не на нашем предприятии, то под эгидой ЗЖБИ-4". Иначе говоря, наряду с элементамикаркаса в заводских условиях планируется производитьи элементы ограждающих конструкций. По сути, заводы начнут поставлять целые домокомплекты многоэтажных зданий, которые на стройке будут собиратьпо принципу конструктора Lego.
Возможно, доведение системы "КУБ-2.5" до такого полного цикла - наиболее верная стратегия. Как нетрудно догадаться, этого требует сама логика эволюциинашей строительной индустрии. В этой связи пребывать во властидурных привычек означает не что иное, как остаться в переходном периоде. Есть надежда, что разум все же одержит верх над иррациональными привязанностями.