Фото предоставлено пресс-службой Москвоского ипотечного центра
Андрей Рябинский, председательсовета директоров Московского ипотечного центра:
- Как кризис повлиял на рынок недвижимости? Были уведены большие финансовые средства за рубеж, и девелоперы столкнулись снехваткой денег на развитие проектов. В новой ситуациизастройщикибудут вынуждены жить за счет реализации квартир, а не кредитов. Это может вызвать коррекцию цен для обеспечения более сжатого графика продаж.
Очевидно, что по мере развития кризиса будет снижаться общаяпокупательская способность людей: уже начались увольнения сотрудников, сокращения зарплат. Спрос будет сокращаться и за счет сжимания ипотеки: она строилась на дешевых западных деньгах, а они опять же выводятся из страны.
В то же время естьпричины, которые должны демпфировать падение цен. Во-первых , Москва и Подмосковье - это наиболее цивилизованная территория в стране. Сюда едут люди со всейРоссии, чтобы купить себеилидетямнедвижимость. Этот поток несильно ослабнетвкризис. Думаю, по региональной недвижимости кризис ударит сильнее. Во-вторых , девелоперы замораживают новые проекты. Произойдет сокращение строительства. Падениепредложениякомпенсируетпадение спроса. В-третьих , деньгидолжныгде-то находиться, онидолжны работать. Деньги держать вбанках не очень выгодно, фондовый рынок себя дискредитировал. Рано или поздноденьгиопять пойдут в недвижимость.
Замечу, что нынешний кризис в корне отличается от кризиса 1998 года. Тогда все произошло очень стремительно: дефолт и новая ситуация. Сейчас кризис накатывает волнами, приходящими из Америки. В этом кризисе в России много эмоций, много паники. Люди помнят о 1998−м и стараются вести себя аккуратно, где-то даже перестраховываются.
Сильно ли перегрет рынок жилья Москвы и Подмосковья? Я так не думаю. Москва за последние годы превратилась в глобальный город. Это одна из столиц мира, как Лондон, Нью-Йорк , Токио. Московские цены коррелируют с ценами в этих городах.
В любом случае, на мой взгляд, более устойчивыми окажутся самые дешевые сегменты рынка недвижимости, в частности жилье экономкласса в ближнем Подмосковье с вменяемой транспортной доступностью. Такое жильеотносится к базовым предметам потребления. Крыша над головой нужна всем и всегда.