Чего ждем

Редакционная статья

Подготовка статьи о ценах на жилье в условиях "сложившейся ситуации", как предпочитают называть финансовый кризис центральные телеканалы, дала возможность строителям и риэлторам посмотреть в глаза представителю главного возмутителя спокойствия на рынке недвижимости, каким они единогласно считают СМИ. Почти все из тех, с кем нам удалось поговорить лично, посчитали важным упрекнуть в лице редакции журнала всю прессу, телевидение, радио и Интернет в известном гастрономическом пороке - любви к "жареному". "Жареное" и правда прессе вредно - от него она "желтеет". Но сегодняшний интерес СМИ к рынку недвижимости не имеет ничего общего с кулинарными упражнениями с фактами. Мы просто гадаем, как и все сейчас, о том, что будет. И, по большому счету, наши выводы сводятся к одному: как бы мы ни пытались заглянуть в будущее, лучший способ увидеть, чем все происходящее обернется - это просто подождать.

Вряд ли покупателей недвижимости убедили сделать то же самое наши умозаключения - судя по продажам застройщиков и риэлторов, их клиенты заняли выжидательную позицию еще до того, как тема недвижимости всплыла рядом с новостями о финансовом кризисе. Надо отметить, что выжидать сейчас предпочитают не только потенциальные участники сделок с недвижимостью, но и операторы совершенно предсказуемых и зарегулированных бизнес-процессов. Например, банки, пошатнувшееся спокойствие клиентов которых успокоили финансовыми инъекциями. Финансовые учреждения не спешат раздавать в кредит выданные триллионы, предпочитая сначала узнать, на чем остановятся котировки бирж, реагирующие то на цены на нефть, то на экономические споры американских парламентариев. И правда невозможно же предугадать, куда заведет мир передовая экономическая мысль завсегдатаев заокеанского Белого дома.

Что уж упрекать простого владельца однокомнатной "хрущевки" или даже не столь простого обладателя шикарного по самарским меркам пентхауса в отсутствии стратегии и непонимании рыночных перспектив, если их сейчас не понимает, по большому счету, никто.

По логике рынка недвижимости, вроде бы опасаться ему нечего - спрос и предложение здесь по-прежнему так же далеки друг от друга, как декабристы от народа. Это позволяет застройщикам и риэлторам строить вполне обоснованные прогнозы о дальнейшем росте цен. Но логика Карла Маркса сейчас так же актуальна, как евклидова геометрия. Спрос на жилье действительно огромный, но доходы большинства в нем нуждающихся не превышают 20 тыс. рублей на душу, и даже если они ее заложат, взять однокомнатную "хрущевку" в ипотеку у них не получится.

Между тем предложения на рынке не хватает. Кому не хватает? Известная формула про 20% покупателей, которые обеспечивают 80% продаж, могла бы быть здесь уместна, если бы 20% домовладельцев умудрялись жить в 80% квартир. Скорее, высокий спрос на недвижимость объясняют предположения о конвертации в квадратные метры нефтедолларов и прочих валютных эквивалентов природных ресурсов. Тогда сегодняшнее поведение потенциальных участников сделок с ней вполне понятно. Весь мир испытывает дефицит инвестиционных ресурсов, нефть дешевеет, а поведение доллара не подчиняется даже экономической мысли, сконцентрированной вокруг Капитолийского холма.