Участники рынка недвижимости ответили на наиболее актуальные вопросы: насколько упадут цены на жилье, можноли заработать на покупке дома или квартиры в период кризиса, на какой сектор недвижимости сделать ставку частному инвестору?
Иван Шульков, директордепартаментаинвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба":
-Потеряла ликвидность в условиях кризиса загородная недвижимость, а особенно объекты на стадии строительства и объекты дачного формата, ориентированные на временное проживание. Наиболее привлекательными являются инвестиции в готовые объекты: во-первых , наличие прав собственности гарантирует надежность вложений, во-вторых , готовый объект может быть сдан в аренду и генерировать положительный денежный поток для инвестора. Больший инвестиционный потенциал при умеренных рисках имеют объекты рынка новостроек в завершающей стадии строительства в больших социально значимых проектах комплексной застройки экономкласса.
Илья Шкоп, директор агентства недвижимости "Собственник":
- Дно рынка по продаже готовых квартир и офисовв Москве будет достигнутов мае-июне этого года, а в регионах - в августе-октябре. Учитывая низкую ликвидность недвижимости как объекта вложений, я рекомендовал бы инвесторамвкладыватьденьги в типовые одно и двухкомнатные квартиры в Москве. Тем, у кого средств побольше, могут вложить деньги в торгово-офисные помещения площадью до 300 кв. м. Рост цен на указанную недвижимость в 2010 году может составить 20-50%.
Евгений Скоморовский, управляющий директор компании "Century 21 Запад":
- Продажи сегодня стоят. На рынке уже экспонируются объекты либо завершенные, либо с обозримымиперспективамиввода в эксплуатацию, цена на которые приближается к уровню себестоимости. Вкладывать в такие объекты можно и с прицелом на доходность в ближайшее время. Тем не менее время шальныхденег в ближайшей перспективе вряд ли повторится. "Заходить" на рынок лучше в момент выравнивания ценовой политики основной частью девелоперов. Думаю, этотмомент наступит ближе к лету 2009 года. С точкизренияинвестиций привлекательными выглядят квартиры небольшой площади в удачно расположенных недалеко от центра современных домах среднего ценовогосегмента.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком":
-Для консервативных инвесторов недвижимость как была одним из наиболее привлекательных объектов вложения средств, так и остается. Если говорить о конкретных секторах, то следует отметить, что не стоитсегодня покупать новостройки на начальных этапах (еще год назад это были самые доходные вложения): слишком большиериски. Если дом на 90% построен и возводится надежным девелопером (чьи объекты не находятся в залогах у банка), тогда можно и рискнуть. Можно обратить внимание на ликвидныеобъекты на вторичном рынке: это квартиры экономкласса в столице, расположенные близко к метро, в районах схорошей экологией иинфраструктурой, а также наэлитную загородную недвижимость (правда, здесь порог входа довольно высокий - несколько миллионов долларов).
Валерий Барнинец, гендиректор агентства недвижимости DOKI:
-Вложение в недвижимость сегодня - это скорее способ не заработать, а сохранить свои деньги. При этом следует учитывать, что в ближайшие месяцы стоимость приобретенной квартиры или дома будет падать. Более того, спад может продлиться до трех лет. Вто же времясокращение объемов строительства приведет к дефициту предложения. Перспективными объектами являются два полярных сектора: качественные квартирыэкономклассаи уникальное элитное жилье. Также можно приобрестикомнаты в Москве: здесь привлекает низкий порог входа (до $100 тыс.), а также потенциальный доход, который можно получить, сдавая жилье в аренду (около 10-15% годовых). Покупая исдавая в аренду квартиру, вам придется вложить не меньше $200 тыс., а доход от сдачи вряд ли превысит 5% годовых.
Николай Лавров, заместитель директора АН "Бекар":
- Я считаю наиболее вероятным снижение цен на 20-25% к осени 2009 года. После этогорынок войдет в стагнацию: предложение уменьшится, поскольку по такой низкой цене люди просто не захотят продавать свои объекты, а спрос, напротив, увеличится, потому что покупатели ждали этого снижения и теперь будут готовы покупать. Таким образом, ориентировочно с октября начнет реализовываться отложенный спрос, который вместе с другими факторами выровняет рынок и заставит егорасти. При оптимальном сценарииразвития экономикистраны цены на жилую недвижимость пойдут вверх осенью 2009года, если же кризис затянется, то подъема можно ожидатьвесной 2010−го.
Сергей Бозриков, заместитель гендиректора компании Amdex Group:
- Если мы говорим о вложениях на трех-пятилетнюю перспективу, то в любомсекторемы сможем найти интересные объекты для покупки: и в жилой, и в коммерческой, и взагородной недвижимости. Главное - правильно оценить риски и спрогнозироватьдоходность. Объекты, где стройка остановлена, лучше не рассматривать, даже если скидки там достигают 30-50%. Такие объекты никому не нужны, и никакой выгоды от них не получишь. Дефицит жилья в будущем приведет к росту стоимости объектов, которые сегодня готовы к сдаче.