Столичные власти начали выкупать жилье в новостройках у застройщиков. Московский стройкомплекс в СМИ

Строительство жилья и жилищная политика Москвы

"Правительство Москвы предпринимает экстренные меры, чтобы в условиях финансового кризиса застраховать от обрушения строительный рынок столицы", сообщают "Известия" в номере от 21 октября. "Как заявил в минувшую пятницу мэр города Юрий Лужков, полномочные представители мэрии приступили к выкупу большого количества жилья в новостройках у застройщиков. Таким образом, столичные власти намерены сдержать негативные последствия, которые в силу специфики строительного бизнеса могут обрушиться на крупные строительные компании, вызвав хаос во многих отраслях городского хозяйства. На сегодняшний день крупные сделки по покупке жилья мэрия заключила со строительными компаниями СУ-155, Главстрой, Группа Компаний ПИК, ДСК-1. Город вложил в этот проект 40 млрд рублей, приобретя взамен более 500 тыс. кв. м жилья - исходя из объявленной стоимости выкупа жилплощади в 80 тыс. рублей за квадратный метр. По сведениям из источников в московском правительстве, эти новые квартиры будут зарезервированы для выполнения "социальных обязательств" города: предоставления бесплатного жилья очередникам и жителям, переселяемым из сносимых домов", пишет газета.

"Несмотря на то, что большая часть новоприобретенных квартир расположена в ближайшем Подмосковье, заплаченные за них суммы фактически вдвое ниже аналогичных расценок за жилье близ МКАД", продолжает тему "Российская газета" в номере от 22 октября. "Для сравнения (данные аналитического портала irn.ru): квадратный метр в Южном Бутово стоит в среднем 137 тысяч рублей, в Жулебине - 125. Таким образом, Юрий Лужков не только помог давним партнерам города (Москва нередко выступала ранее соинвестором проектов жилищного строительства), но и нашел рычаг для дальнейшего разумного регулирования цен на рынке недвижимости. Остается добавить, что полученное жилье столичные власти намерены передавать участникам городских социальных программ и очередникам".

"Правда, первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский в пятницу публично объявил, что его компания городу пока ничего не продавала. "Мы пока ведем переговоры. В конце следующей недели будет четкое понимание по этому вопросу", - сказал он, добавив, что речь идет о 20 тысячах кв. м жилья", отмечает "Газета" в номере от 20 октября. "Несмотря на то, что мэр не стал конкретизировать, какую именно компанию спасло правительство Москвы, можно предположить, что имелась в виду группа компаний ПИК, поскольку именно она стала самым крупным продавцом оптового жилья правительству Москвы по итогам конкурса, о котором упоминает неназванный источник в столичном правительстве. Между тем куда более важной интригой может оказаться стоимость, по которой столичное правительство выкупило жилье у застройщиков, - 80 тысяч рублей за 1 кв. м. Выкупленное у ГК ПИК жилье расположено в подмосковных городах Мытищи и Люберцы, где по московским меркам, условно говоря, возводится жилье эконом-класса. И цена 80 тысяч рублей за "квадрат" вполне соответствует среднерыночному уровню... Глава одной из московских строительных компаний, просивший не называть его имени в прессе, сказал корреспонденту "Газеты", что, по неофициальным прогнозам, вместо 5 млн кв. м жилья, запланированных ко вводу в этом году, сдано будет примерно 3,5 млн кв. м. С учетом срыва полугодовых планов строительства жилья (а строители сдали половину от запланированных объемов), прогноз вполне реалистичен. "Вряд ли все это жилье поступит на рынок, - сказал корреспонденту "Газеты" другой близкий к руководству стройкомплекса застройщик. - Думаю, что подавляющее большинство выкупаемых у застройщиков объемов будет использовано для исполнения социальных обязательств".

"Несмотря на развернувшийся в стране финансовый кризис, цены на квартиры в Москве пока упорно не желают идти на снижение", в свою очередь, отмечает "Московская правда" в номере от 22 октября. "Купить жилье в столице уже давно стало недостигаемой мечтой для большинства населения, а стоимость квадратного метра давно побила всевозможные рекорды. Лидирует в списке самых дорогих квартир Центральный округ столицы. Почему это происходит - загадка. Ведь центр Москвы с каждым днем становится все менее приспособлен для жилья и превращается в безумный офисный центр с постоянными пробками и людской толкотней", пишет газета, приводя в материале мнения москвичей относительно плюсов и минусов проживания в центре. "Во-первых, Центральный округ действительно в последнее время превратился в один большой офис. Несмотря на обещания столичных властей прекратить строительство офисных зданий в Центральном округе, они продолжают расти как грибы после дождя. Например, у станции метро "Белорусская"-кольцевая (выход к Бутырскому валу) буквально за год вместо душевных купеческих домиков выросли три башни из стекла и бетона... Можно превратить целый жилой подъезд в офисный центр. Как? Очень просто. У населения скупаются квартиры, небольшой ремонт, и вот уже вместо жилья - уютные пятикомнатные офисные апартаменты... Продуктовая проблема стоит в центре очень остро. Это спальные районы наводнены рынками, магазинами и палатками, а в центре... Еще одна проблема, застрявшая костью в горле у коренных москвичей, - это машины. Дворы жителей центра давно превратились в перехватывающие парковки... Если вы живете в центре, забудьте о тишине и милом чириканье воробушков за окошком. Привыкайте к вечному шуму автомобильных моторов, звукам милицейских и медицинских сирен, грохоту музыки из близлежащего ночного клуба... Помимо пробочной какофонии, будьте готовы каждую неделю отчищать окна от черной копоти, образующейся от выхлопных газов, а влажную уборку в квартире придется делать не менее трех раз в неделю, иначе вы просто утонете в клубах пыли, летящей с улицы", рисует неприглядную картину "Московская правда". Несмотря на это, напомним, самая дорогая квартира за всю историю продаж в Москве (газеты сообщали об этой сделке несколько недель назад) располагается как раз в центре - в районе Чистых прудов. "Если власти города хотят превратить Центральный округ в один большой офисный центр, наподобие Манхэттена в Нью-Йорке, то почему бы тогда не объявить о своих планах официально? Чтобы и жители округа знали, к чему готовиться, и потенциальные покупатели квартир обозревали перспективу. Если же планы властей более человечны, почему бы тогда не проявить хотя бы малую заботу о тех несчастных, которые вынуждены не жить, а выживать в самом дорогом округе Москвы", заключает газета.

"Борьба с точечной застройкой в Москве привела к неожиданным результатам. Учитывая интересы горожан, столичные власти отложили строительство ряда гостиниц, гаражей и даже жилых домов. В то же время в городе остается достаточно много ветхих зданий, которые уже через несколько лет могут прийти в аварийное состояние. Чтобы решить эту проблему, столичные власти внесли изменения в Генплан и увеличили долю жилого фонда под снос", пишут "Новые Известия" в номере от 23 октября. "В 2008 году в столице пришлось отложить строительство 150 тыс. кв. м жилья, поскольку эти дома попали в категорию точечных. По этой же причине в ближайшие годы Москва не досчитается почти 100 гаражей, 13 гостиниц и 35 административных зданий. Строительство этих объектов было запрещено, так как они должны были размещаться внутри жилой застройки. Впрочем, столичные власти уже начали решать эту проблему. Основным резервом для нового строительства в горадминистрации считают программу комплексной реконструкции кварталов. Она позволяет размещать нужные городу объекты без уплотнения жителей и создания избыточной нагрузки на социальную, транспортную и торговую инфраструктуру", пишет газета. "Мы всегда готовы выслушать аргументы москвичей, - сообщил председатель Комитета архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин. - Но если социальные объекты - детсады, ФОКи, школы, поликлиники - удовлетворяют градостроительным нормам, они будут строиться, невзирая на акции протеста, организаторами которых, кстати, обычно являются различные политические силы, не имеющие другой возможности заявить о себе". Но какими бы высокими ни были темпы строительства, в городе все равно остается много ветхих зданий. "В актуализированном Генплане существенно увеличена доля сносимого жилого фонда, - отметил заместитель директора НИиПИ Генплана города Москвы Олег Баевский. - Мы предполагаем снести 18 млн. кв. м общей площади. При этом будет реконструировано 8,7 млн. кв. м жилого фонда".

"ХVI международный фестиваль "Зодчество-2008" в московском Манеже прошел под девизом "Исторический город и новая архитектура". Как отметил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, этот девиз касается практически всех городов России, а столицы - в особенности", сообщает "Российская газета" в номере от 20 октября. "На фестивале было озвучено новое понятие - "зона стабилизации". Такие зоны появятся в новой редакции Генерального плана развития города до 2020 года. Это будут те территории (обычно микрорайоны), где жилой фонд находится в очень хорошем состоянии. В "зонах стабилизации" можно проводить лишь межевание, благоустройство и завершение комплексности застройки. Актуализация Генплана Москвы будет закончена в следующем году, и вопросы градостроительства закрепят законодательно", пишет газета. "Уже третий год город строит по 100 детских садов и теперь перешел на ежегодную "норму" в 50 ФОКов. Многие из физкультурно-оздоровительных комплексов строятся по индивидуальным проектам в связи с трудностью размещения типовых сооружений в существующей застройке. Впервые в Манеже были показаны проекты малоэтажных жилых домов для многодетных семей. Это блокированные ряды трехэтажных коттеджей, сочетающие достоинства городских и сельских построек. Для них выделены участки в Щербинке, Косине, Толстопальцеве, Лианозове. Они нашли место даже в районе Ходынского поля. В этом году должно быть построено 40 тысяч квадратных метров такого жилья, что покроет потребности семей, имеющих 8 - 10 детей".

По-прежнему градостроительные планы столичных властей порой идут вразрез с представлениями самих москвичей о том, как должен выглядеть их район. "Вчера около 300 жителей столицы, протестующих против точечной застройки в Гагаринском районе столицы, почти на 15 минут перекрыли движение на Ленинском проспекте в районе гостиницы "Спутник". По словам участников акции протеста, так они намеревались в очередной раз выразить свое возмущение тем, что из-за строительства жилого дома уничтожаются деревья и детская площадка", сообщают "Новые Известия" в номере от 20 октября. "Координатор Совета инициативных групп жителей Москвы Сергей Удальцов рассказал "НИ", что "камнем преткновения" стало строительство элитного дома на улице Косыгина. Жители района утверждают, что в результате будут неизбежно уничтожены зеленые насаждения и детская площадка... В результате вчера около 13.00 движение по Ленинскому проспекту было остановлено, и образовалась большая пробка. По свидетельству очевидцев, вскоре после этого на место происшествия прибыли стражи порядка... Как выяснили "НИ", милиционеры задержали десять участников протестной акции. Все они были доставлены в ОВД "Гагаринский". "Теперь им пытаются инкриминировать организацию несанкционированного пикетирования", - сказал "НИ" один из участников митинга на Ленинском проспекте".

Коммерческое строительство

"Шалва Чигиринский, пообещавший совместно со столичными властями инвестировать $3 млрд в строительство на юге Москвы культурно-делового центра "Хрустальный остров" площадью 2,5 млн кв. м, не будет принимать участие в этом проекте. Мэрия, предпочитающая сейчас направлять средства на социальное жилье, будет искать новых инвесторов, которые возьмут на себя почти все расходы", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 22 октября. "О том, что ОАО "Московская девелоперская компания" (МДК) вышло из проекта "Хрустальный остров" по строительству в Нагатинской пойме на юге Москвы культурно-делового центра площадью 2,5 млн кв. м, "Ъ" узнал из распоряжения столичного правительства N 2349-РП от 9 октября 2008 года... "Хрустальный остров" должен был стать одним из знаковых сооружений Москвы: архитектор Норман Фостер предложил построить на этом участке башню с распластанным по земле основанием диаметром 600 метров. По проекту венчает здание ажурный шпиль, сравнимый по высоте с останкинской "иглой" - 450 метров, а на отметке 300 метров предполагалось разместить смотровую площадку", напоминает "Ъ". ""Сейчас для городских властей приоритетным является строительство социального жилья и выкуп готовых квартир у столичных застройщиков. Не следует исключать и проблемы, возникшие у частного инвестора из-за ограниченного доступа к кредитным ресурсам",- объясняет собеседник "Ъ", работавший в мэрии. Но, оговаривается он, проект "Хрустальный остров" не приостанавливается: администрация намерена искать новых соинвесторов, которые возьмут почти все затраты на себя. Шалва Чигиринский вчера не стал комментировать, почему МДК отстранена от строительства "Хрустального острова"", констатирует газета. "В распоряжении от 9 октября также говорится, что МДК больше не является инвестором строительства башни "Россия" в московском международном деловом центре "Москва-Сити". Небоскреб с офисами, торговой зоной, отелем и апартаментами на 500 тыс. кв. м планируется построить до конца 2012 года... Ограниченный доступ к кредитам уже вынудил Шалву Чигиринского избавиться от части девелоперских активов: как сообщал "Ъ", на прошлой неделе предприниматель продал за $156,7 млн отель "Советский" и расположенный по соседству незавершенный объект на Ленинградском проспекте британской Sibir Energy, где господин Чигиринский владеет 23% акций. Еще весной предприниматель вел переговоры с пулом западных банков об открытии кредитной линии на $1 млрд на строительство башни... которые завершились ничем".

Продолжается и вялотекущий конфликт вокруг гостиницы "Россия" с участием тех же фигурантов: столичного правительства и Чигиринского. "Правительство Москвы и компания "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского в очередной раз проиграли в суде по делу о реконструкции гостиницы "Россия", тяжба вокруг которой не утихает уже почти четыре года. Вчера Федеральный арбитражный суд Московского округа подтвердил недействительность договора между столичными властями и "СТ Девелопмент". Город и девелопер могут попытаться оспорить решение в Высшем арбитражном суде (ВАС), говорят юристы, однако при этом сомневаются, что суд найдет причины для пересмотра. В то же время, заключив новый договор напрямую с гостиницей, Шалва Чигиринский не прекращает работы по ее реконструкции. Эксперты считают, что законность этого контракта также может быть оспорена в суде", пишет "РБК daily" в номере от 23 октября. "Вчера в столичном правительстве не нашлось человека, готового ответить на вопрос о реконструкции "России". В ходе поисков ответственного один из представителей стройкомплекса заявил РБК daily, что данный вопрос находится в личном ведении мэра города Юрия Лужкова. Связаться с пресс-секретарем столичного главы вчера не удалось. В то же время сам Шалва Чигиринский заявил РБК daily, что все эти судебные решения "не имеют никакого значения". "Работа все равно ведется, только сейчас гостиницей занимается ОАО "Россия". Г-н Чигиринский уточнил, что в настоящий момент продолжается подготовка самого проекта. Правительство Москвы в прошлом году действительно возобновило деятельность ОАО "Россия", которое к тому моменту проходило процедуру ликвидации. После опротестования конкурса имущество гостиницы было возвращено на баланс ОАО "Россия", учредителем которого является департамент имущества Москвы. Владелец снесенной к тому моменту гостиницы уже без конкурса привлек в качестве инвестора проекта компанию Шалвы Чигиринского... В то же время Шалва Чигиринский уже лишился своих крупнейших проектов в Москве. Так, согласно постановлению от 9 октября 2008 года, бизнесмен более не является инвестором строительства самого высокого здания в Европе - башни "Россия", а также не участвует в возведении многомиллиардного "Хрустального острова" в Нагатинской пойме. Помимо этого, г-н Чигиринский был вынужден продать за 156,7 млн долл. отель "Советский" и незавершенный объект на Ленинградском проспекте, 34. Правда, покупателем в сделке выступила Sibir Enegy, одним из владельцев которой является сам г-н Чигиринский".

"Реконструкция и надстройка центральных тепловых пунктов (ЦТП) в течение трех лет потребует вложений около 50 млрд. руб., сообщил вчера первый заместитель руководителя департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Александр Карпов на заседании городского правительства", пишут "Новые Известия" в номере от 22 октября. "По нашим оценкам, на территории реконструируемых ЦТП можно будет разместить около 1000 новых предприятий. А всего реконструкция и надстройка ЦТП даст до 900 тыс. кв. м новых площадей", - заявил он. Руководитель департамента потребительского рынка и услуг Москвы Владимир Малышков отметил, что при реконструкции каждого из ЦТП высвобождается от 150 до 500 кв. м новых площадей. "При этом стоимость 1 кв. м новой площади составит около 94 тыс. руб. А новые площади окупятся в течение 8-10 лет, если аренда для предприятий малого бизнеса будет проводиться по льготной схеме и в течение 3,5-4 лет, если сдавать эту площадь по коммерческим ценам", - подчеркнул он".

"До 2011 года столичные власти намерены реконструировать и надстроить около 1,5 тысячи центральных тепловых пунктов (ЦТП). По расчетам чиновников, это даст городу 730 тысяч кв. м новых помещений. Там власти обещают открыть дефицитные предприятия шаговой доступности: магазинчики, салоны бытового обслуживания и другие объекты потребительского рынка. Размещать эти предприятия мэрия предполагает и в других местах - например, на первых этажах бесподвальных домов, из которых выселяют жильцов", продолжает тему "Газета" в номере от 23 октября. "По оценке департамента потребительского рынка и услуг Москвы, сейчас на это не хватает более 2,6 млн кв. м помещений. "28% недостающих площадей можно получить за счет реконструкции и надстройки 1457 отдельно стоящих ЦТП", - заявил глава департамента Владимир Малышков. Реконструкцию будут проводить за счет городского бюджета. Как полагает первый замглавы департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Александр Карпов, на нее понадобится около 50 млрд рублей. Впрочем, город намерен вернуть эти средства за счет сдачи помещений в аренду... Дело в том, что, по оценке экспертов, из-за кризиса ликвидности и недоступности кредитных средств в скором времени могут закрыться многие мелкие магазины, а их место займут сети... Размещать предприятия потребительского рынка и услуг столичные власти будут не только среди труб. Например, предлагает префект Восточного административного округа Николай Евтихиев, можно использовать для этих целей первые этажи жилых бесподвальных зданий... Кроме того, после 1 июля 2009 года, когда в городе должны официально запретить деятельность игорных заведений, магазинчики и кафе могут получить в пользование бывшие залы игровых автоматов".

Реставрация и разрушение памятников архитектуры в Москве

"Между московскими и федеральными чиновниками, а также общественными движениями, занимающимися защитой и сохранением исторического и культурного облика Москвы, снова разгорелись споры. Однако, несмотря на различные художественные акции, которые должны привлекать внимание общественности к проблеме, горожане довольно равнодушно относятся к строительству на месте исторических памятников их копий. Как считают эксперты - это национальная российская черта, воспитанная несбалансированным гуманитарным образованием", пишет "Независимая газета" в номере от 24 октября. "О том, что исторически ценные здания в Москве разрушаются или подвергаются реконструкции, вследствие которой теряют свою ценность, напомнили сразу два события. Во вторник открылась фотовыставка. Активисты двух общественных движений "Москва, которой нет" и "Против лома" предложили на суд зрителей фотоработы, на которых изображены тридцать зданий... Следом за этим событием в помещении агентства РИА Новости прошел видеомост Москва-Лондон на тему: "Практика сохранения архитектурного наследия", где эксперты обменялись мнениями о сохранении исторического облика двух крупнейших мегаполисов мира", поясняет газета. ""В XIX веке русская литература была настолько мощной, что она подмяла под себя все искусства: архитектуру, изобразительное искусство, - объясняет корреспонденту "НГ" заведующий Лабораторией музейного проектирования Российского института культурологии Алексей Лебедев. - Это привело к тому, что у нас еще в позапрошлом веке сложилось литературоцентрическое образование. И до сих пор единственный предмет из сферы "изящных искусств", который всерьез изучается в российской школе, - это литература. Любой школьник к окончанию учебного заведения худо-бедно, но умеет оценивать тексты. И при этом не умеет оценивать музыку, архитектуру, изобразительное искусство. Нет навыка и воспитания глаза"... российский житель умеет оценивать до какой-то степени качество текста. Он умеет читать, но не умеет видеть. Его этому не научили. И люди от обычного горожанина до мэра города искренне не понимают, чем отличается старинное здание от новодела. И думают: "Сгорел Манеж, построили такой же, только новее и лучше". Отличий реально не видят. Это наша национальная черта... Чтобы изменить подобную ситуацию, необходимо сбалансировать образование в сфере культуры, иначе и ситуация с памятниками культуры вряд ли кардинально изменится", делает вывод специалист.

Вероника Шарова