Кризис не даст вовремя завершить строительство двух Россий . Московский стройкомплекс в СМИ
Влияние финансового кризиса на строительную индустрию Москвы
"Столичные власти намерены почти в два раза сократить размер инвестиций на строительство, с 60 до 30-35 млрд. рублей", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 24 ноября. "Кроме того, на 20-25% будет урезано финансирование адресной инвестиционной программы московской мэрии. В ней, помимо жилья, предусмотрено строительство дорог, объектов ЖКХ и другой социальной инфраструктуры. Тем не менее, по словам пресс-секретаря комплекса экономической политики и развития Москвы Леонида Браткина, сокращение финансирования строительства нескажется на объемах возводимого жилья. В настоящее время вгородской администрации создается рабочая группа по эффективности строительства в Москве под руководством первого заммэра Юрий Росляк. Она должна выработать программу, позволяющуюсократитьиздержки, в частности, за счет строительства более экономичных серий домов и производства конструкций прямо на стройплощадке".
Сокращение расходов затрагиваетдаже такиекрупные девелоперскиепроекты, как "Москва-сити". "Российский девелопер Шалва Чигиринский из-за финансового кризиса отложил возведение самой высокой в Европе башни "Россия" в рамках строительства делового центра столицы "Москва-Сити"", сообщает "Газета" в номере от 24 ноября. "Впрочем, по словам Чигиринского, проектирование башни продолжается. "Работы на участке "Москва-Сити", отведенном для возведения башни "Россия", приостановлены, но создание проектной документации мы продолжаем", - уточнил он. По мнению девелопера, докатившийся до России кризис еще не прошел нижнейточки, поэтому неясно, когда проект будет реанимирован... Кстати, не вошел в список приоритетных объектов крупный культурно-деловой центр "Хрустальный остров" площадью 2,5 млн кв. м, который в Нагатинской пойме намеревались построить Московская девелоперская компания, принадлежащая Чигиринскому и столичному правительству. В октябрестало известно, что структуры Russian Land не будут реализовывать этот мегапроект... По поводу реконструкции территории на месте "России"Чигиринский подтвердил, что его компания Russian Land доведет до конца этот проект, невзирая на существующие юридические и финансовые сложности. Остальные застройщики проекта "Москва-Сити" в воскресенье были недоступны для комментариев. Но уже сейчас ясно, что далеко не все объекты, которые в перспективе должны будутсоставить силуэт московского делового района, удастся завершить в срок", констатирует газета.
"Башня"Россия" - один из небоскребов на территории строящегося делового центра. Ее начали строить в 2007 году и планировали завершить к 2012-му. По замыслу главного архитектора проекта Нормана Фостера, башня должна стать самым высоким зданием в Европе и вторым по высоте в мире - 612 метров, или 118 этажей", напоминают "Новые Известия" в номере от 25 ноября.
"Весьма проблематично реализовывать проекты во время сегодняшней экономической ситуации, при которой процентная ставка высока, а кредитных ресурсов нет, поэтому проект заморожен", цитирует Чигиринского "Российская газета" в номере от 24 ноября. "Не менеетяжелаяситуация, по его словам, и с гостиницей "Россия". Напомню: гостиницу "Россия", занесенную в свое время вКнигу рекордовГиннеса как самую крупную в Европе, московские власти приняли решение снести, потомукак эта гигантская махина не вписывалась в историческую застройку Зарядья. На ее месте было решено построить целый квартал малоэтажных гостиниц, музеев, выставочных залов, магазинов и развлекательных центров, чтобыэтот исторический район был предназначен не только для чиновников и приезжих иностранцев, а стал живым и жилым прежде всегодля самих москвичей... Как сталоизвестно корреспонденту "РГ", примерно с месяц назад работы по сносу отеля были прекращены, так как СТ Деволопмент потерял право на их продолжение. Атеперьдобавился еще и кризис. Так что же, так и будут теперь под стенамиКремля стоять руины? Этот вопрос корреспондент "РГ" задала первому заместителю мэра Москвы, руководителю комплекса экономического развития города Юрию Росляку. "Ни в коем случае, работы по строительству квартала на месте "России" обязательно продолжатся", - заявил он. Другой заместитель мэра руководитель департамента имущества Владимир Силкиндобавил: "Проблема сейчас в том, что прежняя схема по застройке этого местапризнананезаконной, а новая правительствомМосквы еще не найдена, но мы ее обязательновыработаем и не позволим руинамдолго портить исторический вид Москвы"... "Россию" отдадут тому застройщику, у кого больше денег и кто готов реализовать концепцию московскихвластей по возвращению Китай-городу исторического облика. Так что длякомпании "Монаб", так долго добивавшейся своего права на этот проект, похоже, еще не всепотеряно", заключаетгазета.
"Судьба еще одного проекта в деловом центре "Москва-Сити" оказывается подвопросом. Вслед за башней "Россия" в срок не будет построена "Федерация" - ввод башни "Восток" в комплексе, который строит Mirax Group, может задержаться на полгода", сообщает "РБК daily" в номере от 26 ноября. "Кризис отразилсяи на комплексе зданий столичного правительства: сроки его завершения такжепереносятся. Сейчас власти на собственные средства ведут земляные работы, а для возведения четырехбашен мэриипонадобится помощь бизнеса. Стоимость строительства оценивается в 1,5 млрд долл., и эксперты рынка сомневаются, что инвестор в ближайшем будущем будет найден. Под комплекс из четырех 70-этажных башен общей площадью 806,4 тыс. кв. м, в том числе с гаражом-стоянкой на 3,3 тыс. машиномест, правительством Москвы выделено 1,76 га в деловом центре. Разработка проектно-сметной документации на строительствоэтого комплекса должна была завершиться в третьемквартале 2008 года. Этап нулевого цикла планировалосьпройти в 2008-2009 годах, а окончаниестроительствавиделось московской мэрии в 2010 году. Однако в будущем году властямпридется либо замораживать проект на нулевом цикле, либо наконец определяться с инвестором, считают эксперты... ПомнениюсобеседниковРБК daily, может снизиться и стоимость строительства небоскребов для мэрии: уже сейчас цена генподрядных работ корректируется на 20-30% в сторону понижения".
Строительство жилья и жилищная политика Москвы
"Поддерживая в условиях кризиса предприятия столичного стройкомплекса, московская мэрия рассчитываетспасти и городскую жилищную программу, столкнувшуюся в этом году с острым дефицитом земли для некоммерческого строительства", пишет "Время новостей" в номере от 25 ноября. "О том, что основная часть квартир, которые Москва намерена до конца года приобрести на рынке недвижимости, вероятнее всего, пойдет на выполнение так называемых возмездных социальных программ (социальная ипотека, купля-продажа с рассрочкойплатежа и т.п.), рассказал вчера "Времени новостей" пресс-секретарь департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Никита Колесин. По его словам, для стоящих в очереди на улучшение жилищных условий участников этих городских программ цена квадратного метра будет традиционно существенно ниже рыночной -- порядка35--37 тыс. рублей. Большая часть из 660 тыс. кв. м жилья, которые город до конца намерен выкупить у коммерческих застройщиков, по данным тендерного комитета столицы, расположена в ближайшем Подмосковье. В частности, более 560 тыс. кв. м жилых площадей на социальные нуждыгородачиновники намерены приобрестив 10--25 км от МКАД. И только около 100 тыс. кв. м жильябудет выкуплено властями по болеевысоким ценам в черте города (в районах Марфино, Новые Кузьминки, Солнцево, Ховрино, Кожухово, Строгино). Более дорогое жилье, по словам г-на Колесина, в первую очередь пойдет на реализацию программ социального найма и переселение москвичей из так называемого ветхого и аварийного фонда (пятиэтажек сносимых серий). Эти программы жилищнойподдержки изначально предусматривают предоставлениеквартирв черте города, а в случае с жителямиреконструируемых кварталов-- даже врайоне проживания. Квартиры же в ближнем Подмосковье будут предложены тем очередникам, которые малоимущими не являются и готовы купить у города жилье по "льготным" ценам", пишет газета. "Примечательно, что такой благоприятной ценовой ситуации на рынке недвижимости, как во время нынешнего финансового кризиса, умосковских властей не было давно. Напомним, что мэрияуже пересмотрела условия конкурса на заключение государственных контрактов на поставку жилья, потребовав от застройщиков отказаться от привычной сверхприбыли и предоставить существенную скидку. 80 тыс. руб. заквадратный метр вближнем Подмосковье сегодня уже не кажутся градоначальникам справедливой ценой. По данным тендерного комитета города, при проведенииновых аукционов по покупке жилья начальная ставка за 1 кв. м жилплощади в Московской области составит порядка 59,1 тыс. руб. И участники аукциона должны будут делать шаги наеепонижение. В столице изначально стоимость 1кв. м оценивается в 88 тыс. рублей".
"Насколькоможно снизить себестоимость строительства жилья, определит комиссия во главе с руководителем Комплекса экономической политики и развития Москвы Юрием Росляком", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 24 ноября. "В 2008 году городские властинамеревались полностью отказаться от услугдевелоперов и профинансировать строительство более 2,25 млн кв. м жильясамостоятельно. Однако теперь чиновники собираются урезать запланированный под это бюджет - более 60 млрд руб. - почти вдвое. В прошлом году столичные власти заявляли, что в 2009-м Москва полностью откажется от покупки у застройщиков готовых квартир для очередников и начнет строить социальное жилье самостоятельно... Всего, согласно постановлению правительства Москвы, в 2009-м на реализацию АИП планировалось выделить 620 млрд руб. (37% от общих запланированных расходов бюджета), из них на строительствожилья - более 60 млрд. Однако из-за финансового кризиса и вероятногосокращения бюджета сумма затрат по всей АИП будет меньше на 20-25%, сообщил один из московских чиновников. Из-за ожидаемого вбудущем году в столице экономическогоспада расходная часть всего горбюджета (1,66 трлн руб.) может уменьшиться минимум на 10%... Инвестиции в строительство жилья планируется сократитьвдвое-до 30-35 млрд руб., рассказал "Ъ" представитель московской мэрии. Эту информацию подтвердил председатель совета директоров SHolding и бывший чиновник столичного стройкомплекса Алексей Шепель... Сокращая затраты на строительство нового жилья, мэрия продолжит выкупать готовыеквартиры у застройщиков. На эти цели мэр Юрий Лужков пообещал в 2008-2009 годахвыделить$2 млрд в качестве поддержки девелоперов в условиях кризиса (см. "Ъ" от 7 октября). До конца2008 года власти планируют выкупитьболее 660 тыс. кв. ми потратить на это около 39,5 млрд руб. (около $1,4 млрд). Чиновников не смущаютскандалы, возникшие вокруг октябрьских тендеров, где группа ПИК, СУ-155 и "Главстрой" продали городу около 500 тыс. кв. м из расчета стоимости около 80 руб. за кв. м. Посчитав эти расценки завышенными, мэрия намеревается аннулироватьитоги октябрьских торгов и провести новые, что позволит выкупить жилье у застройщиков с существеннымдисконтом в 17% и более", констатирует "Ъ".
"Финансовый кризис, снизивший объемы продаж недвижимости и потихоньку сбивающий цены на квартиры, не обошел стороной и аренду жилья", отмечают "Новые Известия" в номере от 25 ноября. "Снять квартиру в Москве сейчас можно дешевле, чем несколько месяцев назад. И хотя цены снижаются с большойнеохотой, уменьшение спроса все чаще вынуждает хозяев идти на уступки. Аналитики и практики расходятсяво мнении, какой сегмент рынка дешевеет быстрее - элитное жилье или эконом-класс, но в целом они уверены, что в будущем году арендаторам станет полегче... Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что стоимость аренды ждет серьезное понижение, но не раньше следующего года. "Чтобы снизился спрос на аренду, должно произойтичто-то существенное, например, большое число людей потеряютработу и не смогут сразу найти новую. А это может начаться нераньше весны, - заметил "НИ"эксперт. - Рынок арендыжильяразделен на три сегмента: элита, бизнес-класс и эконом-класс. Элитное жилье дешевеет уже сейчас, бизнес-класс начнет с весны, а эконом - к лету". По словам специалиста, в элитном сегменте арендные ставки могут понизиться от 30до 50%, бизнес-класс потеряет 15-30%, авот в эконом-классе снижения может не бытьвообще или оно станет незначительным. Дело в том, что многие их тех, кто в нынешних условиях не осилит покупку собственной квартиры, могут оказаться арендаторами жилья эконом-класса, что отчасти компенсирует снижение спроса в этом сегменте... Менеджер агентства недвижимости Валентина Туманова, напротив, считает, что в первую очередь цены снизятся на дешевые квартиры, а уж потом на дорогие", пишет газета. "Несмотря на снижение спроса, уровеньарендной платы падать не торопится. Помнению г-жи Тумановой, хозяева пока еще не поняли, что происходит, и продолжают держать прежние цены, аклиенты такие деньги платить уже не хотят... Победителем в споре цен, по мнению ВалентиныТумановой, должен выйти клиент... Еще одна тенденция- постепенный исход арендаторов из прежних квартирв более тесное, но дешевое жилье. Те, кто снимал "двушку", перебираются в однокомнатную, из "однушки" - в комнату с соседями. Люди сокращают расходы на жилье".
Коммерческая недвижимость
На прошлой неделе в ряде СМИ появилась информация о том, что Московская городская дума может расширить свои площади за счет приобретения офисного центра "Марин Хаус" в Рахмановском переулке. В номере от 27 ноября "Вечерняя Москва" отмечает, что"необходимость покупки новогоздания для столичных депутатов вызвана тем, что "35 депутатам Мосгордумы стало тесно в двух зданиях, расположенных в самом центре Москвы на улицеПетровке и в прилегающем к ней Рахмановском переулке". Председателя комиссии по земле и имуществу МГД Иван Новицкий отметил, что московские депутаты рассчитывали быстро переехать в комплекс административных зданий законодательной и исполнительной власти столицы, который должен был быть возведен в ММДЦ "Москва-Сити", однако переезд отложили на неопределенное время в связи с задержкой строительства комплекса из-за мирового финансового кризиса. Площадь "Марин хауса" составляет 6,82 тысячи квадратных метров, а его цена достигает примерно 70 миллионов долларов, или 1,9 миллиарда рублей". Довольно быстро, впрочем, выяснилось, что никакой покупки не плнируется: уже в следующем номере "Вечерки" было опубликовано заявление Мосгордумы, согласно которому "Московская городская Дума никогда не рассматривалавозможности приобретения либо аренды каких либо площадей ни в расположенномпоблизости офисном центре "Марин хаус", ни в каких-либо других зданиях. Появившиеся 27 ноября сообщения об этом в различных средствах массовойинформации являются не более чем домыслами либо в лучшем случае благимипожеланиями. Эти вопросы никогда не рассматривались ни на пленарных заседаниях Думы, ни на заседаниях комиссий, фракций, рабочихгрупп Думы. Аппарат Московской городской Думы также не получал указаний о рассмотрении возможностей приобретения либо аренды каких-либо дополнительных площадей... Никакого расширения зданий думы не планируется. Запланирован переезд Московской городской думы в "Правительственный квартал" в комплексе"Москва-Сити" после завершения его строительства".
Между тем, обсуждается и возведение в районе "Москва-Сити" новогоправославногохрама. "В Мосгордуме на заседании комиссии помежнациональным и межконфессиональнымотношениям было принято решение о строительстве в районе "Москва-Сити" соборного храма Святого Равноапостольного Великогокнязя Владимира. "Сити" после появления храма станет не только новым деловым, но и православным центром столицы", отмечают в номере от 27 ноября.
Вопрос о строительстве храмаСвятого Равноапостольного Великого князя Владимира впервые прозвучал в 2005 году, когда патриарх Московскийи всея Руси Алексий II направил письмо Мэру Москвы Юрию Лужкову с просьбой о выделении земельногоучасткаи разрешении на строительство. Земля, как и просил патриарх, была выделена. Правда, не в центре города. Со временем пришло понимание важности проекта. Столичные депутаты подготовили письмо Юрию Лужкову, вкоторомони пишут, что в Москве - столице России, имеющей около 400 храмов, нет достойногособорногохрама в честьКрестителяРуси. "Собора, который стал бы вровень стакимисвятынями Москвы как воссозданный Вами кафедральный соборный храм Христа Спасителя, кафедральныйсобор Богоявления в Елохове, патриарший собор УспенияПресвятой Богородицы вКремле, Имя нашего крестителя и его великие дела заслуживают этого" - отмечают депутаты... Проектом уже заинтересовался президент России Дмитрий Медведев: онпередал будущему храму часть мощей князя Владимира Красное Солнышко (по задумке после завершения строительства их торжественно внесут в новый храм, где они и будут покоиться)... По мнению депутатов Мосгордумы, строительство нового храма в "Большом Сити" оправдано и с точки зрения архитектуры... Не исключено, что скоро у нас появитсяи новый государственный праздник - День Святого Владимира, крестившего Русь - 24 июля", заключаетгазета.
Метрострой
Наконец завершен ремонт станции метро "Электрозаводская". Он длился более года. "Исполняющий обязанности руководителя пресс-службы столичной подземки ПавелСухарников сообщил: "На станции были заменены все эскалаторы, из-за этого станцию и пришлось закрыть". "Была проведена реставрация вестибюля, он был обновлен, но внешний вид станции остался неизменным. До этого пол был из мрамора, но он со временем стерся и потерял внешний вид, поэтому его решили заменить наболее долговечный гранит. Поставили новые турникеты, новое оборудование для кассиров, сделаныновые помещения для милиции. Проведены коммуникации - сантехнические коммуникации, проводка", - цитирует Сухарникова "Вечерняя Москва" в номере от 28 ноября. Напомним: станция "Электрозаводская" была открыта 15 мая 1944 года в составе третьей очереди строительства московского метрополитена. Своим названием она обязанаМосковскому электроламповому заводу, который находится неподалеку от ее наземного вестибюля.
Между тем, завершение ремонта вряд лилегко далось метрополитену. "Очередной жертвой экономических неурядиц может стать Московский метрополитен. Уже в следующем году на метрострой выделят на 7 млрд меньше запланированной суммы. По данным "Известий", гарантированно построят еще 8 станций. Что будет потом - точно никто не знает", пишут "Известия" в номере от 27 ноября. "До начала экономического кризиса планы метростроя были грандиозны - в ближайшие 7 лет предполагалось построить 60 километров линий, открыть два десятка новых станций и вывести метро за пределы города. Начальник московской подземки Дмитрий Гаев с гордостью сравнивал сегодняшние темпы строительства ссоветскими и сообщал журналистам об огромных дотациях из бюджета. Сметатрехлетнего плана на 2008-2010 годы, к примеру, составляла 103,5 млрд рублей и в 5-6 раз превышала размер средств, которые выделялись на метро в 90-е годы. Однако грянул кризис. Правительствоначало вносить свои коррективы в бюджет. И уже сейчас ясно: в следующем году метрополитен недосчитается около7 млрд рублей. Возможно, еще больше... Это значит, что прокладка метропутей в отдаленные районы будетперенесена на неопределенный срок. В лучшем случае речь идет о12-24 месяцах. Каких станций коснется сокращение расходов? В группе риска: "Жулебино", "Технопарк", "Новокосино", "Бутырская", "Фонвизинская", "Окружная", "Верхние Лихоборы", "Петровско-Разумовская-2" и вся Солнцевская ветка. Впрочем, опрошенные редакцией жителирайонов к этой новости относятся скептически. 250 тысяч жулебинцев (почисленности это пол-Рязани) уже давно не смотрят на даты -им уже не раз обещали, что станцию "вот-вот"откроют. Почти потеряли надежду и жители Солнцева, которым метро сулят уже два десятилетия. Всего, по оценкамспециалистов, более 20% населения столицы живет в "зонах транспортного дискомфорта". Хотя начальник подземки Дмитрий Гаев почти спокоен", пишет газета, цитируя слова Гаева: "Московский бюджет в целом корректируется в сторону уменьшения. Это не секрет, и это всем известно, - говорит он. - Естественно, корректируются самые разныестатьи. Предположительно объем финансирования метростроения уменьшается на 5-7 миллиардов рублей. Но это не значит, что в течение следующего года эта сумма не будет восстановлена. Все будет зависеть от доходов, которые будет получать бюджет. Пока это очень трудно спрогнозировать... Позиция мэра города и правительства заключается в том, что статья метростроения является защищенной. Ну, если рухнет все, то тут вы меня извините... Я могу сказать наверняка: все, что предусмотрено к пуску к 2010 году, будет построено. Задания не снимаются. Речь идет о перераспределении средств. Они переносятся с 2009 года на последующие, вот и все. Общий объем инвестиций - 319 млрд рублейдо 2015 года - сохраняется. Идет корректировка по годам. Мы сейчас будем работать меньше, чем могли. Это нестрашно. Я думаю, что мы переживем 2009 год. И нетолько Москва, но и вся страна. И отряхнем перышки. Я оптимистично смотрю на вещи. Вот, к примеру, станцию "Митино" мы вообщеоткроем в следующем году. Хотя поначалу планировали это сделать в 2011-м".
По материалам: ИА REGNUM Опубликовано: 01 декабря 2008