При сегодняшних ценах на нефть квартиры должны стоить 2100-2400 за метр. Московский стройкомплекс в СМИ
Жилое строительство и жилищная политика Москвы
"Москва уверяет, что подешеветь могут только элитные квартиры", сообщают "Новые Известия" в номере от 22 января. "Заклинание цен на жилье столичное руководство начало ровно неделю назад. По версии членов правительства Москвы, журналисты, уверяющие, что квартиры будут резко дешеветь, вселяют в горожан ложные надежды. Жилье, уверяютгородские власти, падать в цене не будет, и надеяться на это бессмысленно. Впрочем, в последнем разъяснении мэр уточнил: в мегаполисеможет подешеветь только "индивидуальное жилье с огромными комнатами по цене 25 тыс. долларовза квадратный метр, выполненное по индивидуальным проектамирасположенное в хороших уголках города". Он подчеркнул, что таких квартир очень мало по сравнению с объемами жилья, цены на которые падать не будут... Между тем, глава Минрегионразвития Виктор Басаргин заявил, что стоимость жильяв России в этом году снизится на 10%. По его словам, это связано с падением цен на стройматериалы, удельный вес которых в себестоимости жильясоставляетпорядка 50-60%. Мало того, министр признал: еслиих стоимость упадет еще больше, то жилье может и вовсе подешеветь на 12%. Аналитики жилищного рынка тем временем констатируют, что процесс уже начался. По ихрасчетам, за неделю, с12 по 19 января, столичный "квадрат"упал вцене на 2,3% и опустился до средней отметки 5186 долларов. "Вторичка", всегда более дорогая, чемквартирыв новых домах, по их оценкам, дешевеет еще быстрее - 4,71% за неделю. Эксперты недоумевают, почему городские власти не замечают очевидного и решаютсяна стольрискованныепрогнозы", пишет газета.
"Застройщики больше не выстраиваются в очереди, чтобы получить право на строительство московского социального жилья. В столичной мэрии уже подсчитывают возможные потери. Около 30% конкурсовна строительство социального жилья в Москве могут быть отложенына неопределенный срок", сообщает "Газета" в номере от 22 января. "Корреспондент "Газеты" опросилнескольких ведущих московских застройщиков социального жилья. Из них лишь представителикомпании СУ-155 подтвердили, что в ближайшее время собираются участвовать в новых конкурсах на строительство по городскому заказу. Остальныеучастники рынка комментировать свои планы в нынешней ситуации оказались не готовы... При этом угородской администрации своеобразная позиция по ценовым вопросам. Мэр Москвы Юрий Лужков всячески опровергает слухи о грядущем падении цен на квартиры экономкласса. Вместе с тем вконце прошлогогода город скупал готовое жилье у застройщиков существенно ниже рыночной стоимости... в основномМоскве продали жильеименно в области. Всего же было куплено 380 тысяч квадратных метров готового жилья. Это позволило как-то заткнуть дыры в программе строительства жилых домовпо госзаказу и дотянуть-такиобщий объемввода соцжилья до запланированных на прошлый год 2,5 млн. кв. метров. Напомним, что всего в Москвеза 2008 год было из-за кризиса построено на 20% меньше жилой недвижимости, чем планировалось", пишет газета.
"Аналитики установили зависимость между ценами на нефть и на недвижимость. При цене барреля около $40, на которую ориентируются сейчас российские власти, московские квартиры должны стоить $2100-2400 за метр", констатируют "Ведомости" в номере от 20 января. "Аналитики сопоставили изменение цен на нефть и на недвижимость (московские квартиры и коммерческая недвижимость, подмосковная земля под индивидуальнуюзастройку) с 2000 г. по июль2008 г. и установили между ними корреляцию. "Нефть для российской экономики - базовая единица измерения, поэтому в своих оценках мы отталкивались именно от нее. Когда наложилипервые данные, стала прослеживаться зависимость - решили исследовать болееподробно", - рассказывает автор исследования Юрий Дерябин. По его словам, зависимость оказалась достаточно четкая: коэффициент корреляции- 0,85-0,9... При этом жилье на рост стоимости нефтиреагирует в 1,5-2 раза большим ростом (нефть - вдвое, а квартиры - втрое-вчетверо), земля на удалении до15 км от МКАД - в 1,35 раза, 15-30 км - в 1,9 раза, 30-50 км-в 3,2 раза. Цены на офисы и торговую недвижимость практически повторяют динамику цен на нефть, причем чем выше класс объекта, тем точнее. Сейчас нефть подешевела, должна подешеветь и недвижимость, уверены авторы исследования", пишет газета. "Так, при среднегодовой цене Uralsв $40 за баррель... квадратный метр столичного жилья будет стоить около $2100-2400 (сейчас, по данным портала IRN.ru, в среднем $5186), а земельный участок в15 кмот МКАД - $2800-4000 за сотку (правда, не в стародачном поселке), нарасстоянии 15-30 км - $2000-3000, московские офисы класса А - $5000 за метр, класса В - $3100, торговая недвижимость в центре Москвы - $3600, на периферии - $1600, склады в Московской области - $700-1000".
"Финансовыйкризиспривел к перетоку потребительского спроса с рынка купли-продажи жилья на рынокаренды", констатирует "РБК daily" в номере от 19 января. "Отказавшись от запланированнойранеепокупки собственного жилья, москвичистараются сэкономить на аренде, поэтому наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, отмечаютэксперты рынканедвижимости. При этом они указывают, что, несмотря на девальвацию рубля, в столице наблюдается тенденция снижения цен насъемныеквартиры. По данным компании "Миэль-Аренда", только в декабре прошлого года однокомнатные квартиры эконом-класса потеряли в цене почти 8%. Эта тенденция сохранится до весны, прогнозируют эксперты... Повышение спроса на квартиры эконом-класса, по идее, должно было быпривести к росту стоимостиих аренды, однако эксперты наблюдают обратную тенденцию: в декабре-январе цены на съемные квартиры снижались, даже несмотря на девальвацию рубля", пишет газета.
"Ставки аренды квартир в Москве с началагода падают во всех сегментах, говорится в исследовании агентства недвижимости "Doki", продолжают тему "Ведомости" в номере от 19 января. "Больше всего подешевела арендаоднокомнатныхквартир бизнес-класса: с 1января цены упали в среднемна 10% до 39 000 руб. в месяц. Однушки экономкласса подешевели на 6,4% (до 23 500 руб.). Падение в элитном сегменте составило 5% (до 60 000 руб.). Ставка аренды двухкомнатных квартир за первые две недели 2009 г. упала на 3% (до 26 500 руб.) в эконом-, на 5,4% (до 50 000 руб.) вбизнес- и на 2,5% (до 99500 руб.) в элитном сегменте. Трешки сдаются теперь на2,5% (43 900 руб.) дешевле вэконом-, на 1,7% (81 600 руб.) вбизнес- и на 4% (157 000 руб.) в элитном сегменте. Месяц назад Doki уже зафиксировала рекордное снижение стоимости аренды - до 28% по отдельным сегментам. С момента начала кризиса коррекция ставок аренды составила в среднем 10-15%, говорит руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Он добавляет, что исключение составляют квартиры в новых домах, с ремонтом и хорошим месторасположением. Там коррекция произошланезначительно - в пределах 5%. Поданным компании "Миэль", по сравнению с ноябрем прошлого года ставки упали от 8% на однокомнатные экономсегмента до 23% бизнес- и элитного сегмента", приводит мнение экспертов газета.
"Хозяева начинают переводить квартплату из рублей в доллары, как этобыло три года назад", добавляет "Труд" в номере от 21 января. "Правда, риелторы не советуют владельцам собственности так поступать. Аналитики прогнозируютдальнейшее падениена этом рынке. Учитывая, что доллар растет в цене, реальная квартплата будет увеличиваться. И хозяева рискуют остаться без жильцов. А найти новых сейчас не так просто. Как рассказали "Труду" риелторы компании "Инком", еще осенью квартиры разлетались, как горячие пирожки. Сдать однокомнатную квартиру (самую ходовую) можно было занесколько часов. Теперь, если хозяева упорствуют и не опускают цену, на это уйдет2-3 недели. "Из Москвы из-за кризиса уехала основная масса квартиросъемщиков - уволенные менеджеры, продавцы, администраторы, строители, и спрос упал", - поясняет "Труду" социолог Инна Яговитая. Скромнее стали и риелторы. Они уже готовы брать не 100% месячной стоимости аренды за свои услуги, а 50 и даже 25%. Хозяева снижают залог за квартируили дают рассрочку. "Снижение продолжится до конца весны - начала лета, - прогнозирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - В среднем цены упадут еще на 10%, но на квартирыбез ремонта и далеко от метро могутупасть и на 15-20%. В дальнейшем ситуация стабилизируется. Если кризис продолжится, то падение остановится". Такого же мнения придерживается иглавный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Но, по его мнению, реальнаяцена съемногожилья упала не оченьсильно, так как покупательная способность населения падает - урезают зарплаты, растут цены. Если она будет снижаться и дальше, то и аренда будет падать", пишет газета.
Между тем, столичные власти заверяют, что не будут снижать темпы социального строительства, несмотря на кризис. "Столичные властивыкупятземельные участки у области и построят на месте Люберецких полей аэрации новыйрайон на 10 млн кв. метров жилья", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 20 января. "Такоесообщение сделал первыйзаместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. Освоение Люберецких полейаэрациии строительство на их месте городского жилья станет в ближайшие годы "объектомномер один" для Москвы. Планируется возвести здесь 0,5 млн кв. метров социального жилья для москвичей. Первое новоселье москвичи справят в новом районе уже в конце текущего года".
Коммерческая недвижимость
"В прошлом году в Москве было открыто менее половины заявленных ранее торговых центров. Но даже уже построенные объекты будут заполнены в лучшем случае наполовину", отмечают "Ведомости" в номере от 23 января. "В 2008 г. девелоперы планировали построить 20 торговых центров общей площадью более 1,5 млн кв. м, однако из-за финансового кризиса было открыто 33% от запланированного (семь центров общей площадью 500 000 кв. м), говорится в годовом исследовании Colliers International. В нем особо отмечается, что открылись в основном небольшие по площади объекты... "Что касаетсяобъектов, которые будут введены вэксплуатацию в 2009 г., то это преимущественно проекты, которые были заявленына предшествующий год и по разным причинам не вышлина рынок. Вероятность открытия этих проектов достаточно велика, в силу того что они находятся назавершающихстадияхреализации и сдачи в аренду", - говорится в исследовании. В прошлом году в Московском регионе, по данным Colliers International, построили около 450000 кв. м складской недвижимости, в то время какбыло запланировано свыше 1 млн кв. м. Что касается арендных ставок, то к концу года произошло снижение со $145 до $135 за 1 кв. м в год. При этом дальнейшего снижения ставок аренды в Colliers International не ожидают", пишет газета. "В Colliers International такжеотмечают, что новой практикой станет открытие торговых центров, заполненных лишь на 50-60% (ранее типичным считался показатель в 70-80%)".
Ряд девелоперов уже начали понемногураспродавать объекты коммерческолй недвижимости. "Компания "Дон-строй" выставила на продажу торговый центр "Щука" (105 тыс кв. м), входящий в десяткукрупнейшихмолловстолицы", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 19 января. "Девелопер надеется продать объект за $344 млн - деньги нужны на завершение строительства более 3 млн кв. м жилья к 2011 году. Первой реакцией строительных компаний на кризисстало замораживание всех проектов, находящихся на "бумажной"стадии, теперь они пытаются продатьсамые ликвидные объекты. О том, что перед новогодними праздниками компания "Дон-строй" выставила на продажу ТЦ "Щука", "Ъ" рассказал один из участников столичного рынка недвижимости... О продаже центразнают также партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев и исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев. По словам еще одного консультанта, полгода назад "Дон-строй" наотрез отказывался от предложений продать "Щуку", а теперь продает не толькоэтот объект, но и два торговых центра, построенных в составежилых комплексов,- "Измайловский" (17,6 тыс. кв. м) и "Мосфильмовский" (14,8 тыс. кв. м)... Один изсобеседников "Ъ" уточнил, что цена "Щуки" слишком высока по сегодняшним, кризисным, меркам - рассчитывается с учетом ставки капитализации 10% (годоваявыручка от сдачи помещений в аренду, умноженная на десять)... при арендуемой в торговом центре площади 43 тыс. кв. м предлагаемаяцена объекта - это $344млн. "Покупатель еще не найден, однако интересующиеся есть",- добавил эксперт", пишет "Ъ". "Первой реакцией девелоперов на обострившийся финансовый кризис стала заморозка проектов, находящихся на "бумажной"стадии... Сейчас основные задачи девелоперов - расплатиться с долгами и найти финансирование для строящихся объектов... "Сейчас девелоперы готовы продать практически любой свой объект, но покупателянайти очень сложно, и интерес есть только к высоколиквидным объектам, которые уже приносят прибыль",- поясняет управляющийдиректор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев".
"Как сообщил главный архитектор города Александр Кузьмин на заседании столичного правительства, несколько подземных паркингов на 5 тысяч машиномест предлагается построить у входов в парк "Сокольники" на востоке Москвы", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 20 января. " "Организация подземных стоянок необходимадля нормального функционирования парка. Согласно проекту планировки территориипарка, предлагается разместить парковки общей емкостью не менее 5 тысяч машиномест при входных зонах в парк. Эти стоянки будут использоваться для экскурсионных автобусов, личного транспорта гостей парка"... Главный архитектор отметил, что так как стоянки планируется сделать подземными, размещенными над асфальтированными площадками, то вырубать зеленые насаждения не придется".
Дорожное строительство
"Финансовый кризис внес серьезные коррективы в ранее принятые планы и проекты в самых разных областях экономики. Однакостоличныевласти недавно заявили о том, что никакого сокращения финансирования дорожногостроительства в городе не будет. Правительство Москвы относит вопросы развития транспортной инфраструктуры к приоритетным", отмечают "Новые Известия" в номере от 20 января. "В прошлом году на дорожное строительство в Москве было выделено 106 млрд. рублей. Городские власти намеренысохранить на ближайшие три года объемы финансирования дорожногостроительства на уровне 100 млрд. рублей в год. Юрий Лужков подтвердил, что никакого сокращения здесь не будет. Правительство Москвы относит вопросы развития транспортной инфраструктуры к приоритетным, наряду со строительством жилья иобъектовсоциальной инфраструктуры. Столичный градоначальник заявил: "Это те защищенные статьи бюджета города, на которые мы не накладываем все те решения, которые связаны с рационализацией жизни, работы, расходования бюджетных средств в городе в 2009 году", цитирует мэра газета. "Намечено завершить работы по строительству сложных развязок в районе станции метро "Сокол" и на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Народного ополчения. Начнется реконструкция площади Тверскойзаставы, которая позволит ликвидировать еще одно "узкое место" на Ленинградском шоссе. Особое внимание уделят строительству важныхразвязок на МКАДе. Развязка на въезде на Новорижскоешоссе станет завершением Звенигородского шоссе. Развязка в Куркино позволит жителям этого района выезжать на МКАД, минуя перегруженную дорогу, проходящую через подмосковные Химки. В этом году будет полностью завершена реконструкция Крестовского путепровода, начнется строительство южного дублера Кутузовского проспекта, продолжатся работы на Четвертом транспортном кольце".
"Завершить реконструкцию двух транспортных развязок на Дмитровском шоссе и строительство дублера этой магистрали к 2012 году", в свою очердеь, пишет "Российская газета" в номере от 21 января. "Дублер Дмитровского шоссе будетпостроен от платформы "Лианозово" (улица Череповецкая) до Долгопрудненскогошоссе. Он пройдет вдоль железной дороги Савеловского направления через Дмитровское шоссе(под автомобильным мостом), мимо платформы "Марк", через 82-й километр МКАД (под землей) вдоль железной дороги. "За год-полтора этот участок будет построен, - рассказал корреспонденту "РГ" Олег Козлов - заместитель генерального директора ЗАО "УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог"(эта организация является техническим заказчиком от правительства Москвы по строительству трассы). - Дублер нужен не только для того, чтобы на одну дорогу в Москве стало больше, но и для продолжения реконструкции Дмитровского шоссе за МКАД". Там за чертой города предполагается сделать двухуровневую развязку на пересечении с Долгопрудненским шоссе и эстакаду на выезде из поселка Северный в районе деревни Грибки... Пока же ведется реконструкция Дмитровки до Московской кольцевой автодороги".
Реставрация и разрушение памятников архитектуры
"Жители московского района Арбат и общественники обеспокоены масштабной реконструкцией квартала, которая может привестик разрушению жилых домов и памятников архитектуры", сообщает "Газета" в номере от 15 января. "Дом 42 с практически всеми его строениями вскорестанет владением, другими словами - пустырем под новую застройку. Корпус 1 (1901 годпостройки, архитектор Вильгельм Ковальский), который жильцыназывают главным домомбывшей усадьбы Нарышкиных, признан аварийным, а остальные строения уже уничтожены. Под государственной охраной как памятник архитектуры находилось всего одно строение из всего комплекса - садовая ротонда, которую разобрали еще летом, когда сносили бывшие хозяйственные постройки усадьбы. Остальныепостройки так и не признали объектами культурного наследия. Однако по закону все строения дома 42 пока остаются заявленными к постановке на охрану, что уже придает им статус охраняемых. Москомнаследие выразило возмущение несанкционированным сносом, и ротонду строители пообещали восстановить. А вот другие постройки 1911 года авторства Константина Бурова уже точно никто не вернет... жители муниципальных квартир уже отселены, но вот с собственниками квартир до сих пор идут переговоры и разбирательства. Между тем по старому зданию - прямо по лепным потолкам, сохранившихся от 1900-х годов, уже идут трещины. В аварийности дома никто не сомневается, она очевидна. Однако, учитывая охранныйстатус всех строений усадьбы, законность их сноса вызывает сомнения", констатирует газета. "Интерес к этому участку проявили и московские археологи во главе с Александром Векслером. По его мнению, нужнокак минимум сначала обследовать территорию, а уж потом строить запланированный здесь деловой комплекс на 7 тысяч квадратных метров... Ситуация запутанная, особенно если учесть, что искореженная перестройкой 1925 года усадьба Нарышкиных не относится к числу безусловных шедевров, подобных разрушающемуся дому Матвея Казакова на углу Большого и Малого Златоустинских переулков. Сейчас в одном толькорайонеАрбатведется или намечается более десятка "конфликтных" строек разного масштаба. Кое-где жители жалуются на трещины (в числе таких домов - знаменитый "двойной цилиндр" мастерской Константина Мельникова), причем многие собственники квартир просто не хотят уезжать из обжитого дома".
"Юрий Лужков подал в Хамовнический районный суд очередной иск о защите деловой репутации правительства Москвы. Ответчиками выступают РИА Новости и историк искусства, москвовед Алексей Клименко, сказавший в интервью агентству, в частности, следующее: "При такназываемой реставрации в Царицыне было нарушено не менее 15 различныхзаконов". Дело обещает быть громким", отмечают "Известия" в номере от 21 января. "Это второй случай, когда мэр Москвы подает в судна защитника старины. В 2004 году ответчиком оказался ныне покойный Алексей Ильич Комеч, который лишь процитировал закон по случаю реконструкции здания Манежа... Нарушения архитектурного и культурного законодательствавЦарицыне читателям нашей рубрикихорошо известны. Напомним их кратко. Перекрытие двора Хлебного дома, подземная входная зона дворцас въездом и наземным павильоном-входом, "готические" туалет и трансформаторная в центральной части дворцового ансамбля, металлические мосты через пруд и прочее - суть капитальное строительство на памятнике и на его территории, запрещенное несколькими законами. Более того, запрещено само проектирование таких работ. А значит, и принятие их к рассмотрению. Некоторые работы - например, перекрытие Хлебного дома - велись до получения согласований, то есть самовольноис превышением полномочий. Как квалифицировать согласования федеральных и московских органов охраны памятников, полученные задним числом, решит суд. Прибавьте снос и новодел Русалкиных ворот. Прибавьте установку монумента Баженову и Казакову в обход монументальной комиссии, то есть опять-таки в обход закона", перечисляют "Известия". Немалои нарушений в сфере экологии: ведь "Царицынский пейзажный парк не просто парк, а часть особо охраняемой природной территории (ООПТ)- Бирюлевского лесопарка, состоящего в Лесном фонде". "Лес Царицынского парка в результате "реставрации" перестал существовать. На территории более 100 гектаров вырублен весь подлесок - несколько тысяч единиц деревьев и несколько сотен тысяч единиц поросли и подроста клена. Под искусственными газонами и котлованным грунтом погребены почва и живой надпочвенный покров, включавший краснокнижные виды: ветреницу лютиковую, медуницу неясную, ландыш майский, колокольчик широколистный... Царицыно покинули ястреб-тетеревятник, серая неясыть и белоспинный дятел. Уничтожены местообитания зайца-беляка и ласки. Популяция краснокнижной травяной лягушки вОранжерейных прудах уничтожена физически. Проекты "реставрации" и "благоустройства" поступали на экологическую экспертизу избирательно, а программа развития музеяне поступала вовсе. Сколько именно законовнарушено в Царицыне, может сказать лишь суд. Но если суд насчитает не пятнадцать, а четырнадцать законов, значит ли это, что Алексей Клименко будет признан виновным? И вынесет ли суд определения по поводу действий чиновников, архитекторов и строителей, если установит хотя бы одноих нарушение?"Вопросы риторические, с пессимизмом заключает газета.
Поматериалам: ИА REGNUM Опубликовано: 26 января 2009