До лучших времен

Реализация в регионах масштабных проектов в сфере жилищного строительства откладывается на несколько лет

В прошлом году две соседние области - Новгородская и Псковская - вплотную подошли к тому, чтобы давние их мечты воплотились в жизнь. Правительство Псковской области заявило о намерении в ближайшее время построить на территории деревни Борисовичи город - спутник областного центра, разработало необходимую документацию и объявило конкурс среди архитекторов. Новгородские власти продвинулись дальше - провели конкурс и нашли инвестора для комплексной застройки микрорайона Великого Новгорода. Проект имеет особое значение для города, в котором в последние годы новые здания возводились лишь "точечно". Но кризис внес малоприятные коррективы в планы псковичей и новгородцев. Начало реализации обоих мегапроектов откладывается как минимум на два года.

Пока на бумаге

Строительство на территории деревни Борисовичи Псковского района, непосредственно прилегающей к границам областного центра, города-спутника , рассчитанного на 40 тыс. жителей, начнется не в 2009−м, как планировалось ранее, а в 2011 году. Коррективы вносятся и в планы реализации двух других крупных проектов жилой застройки на территории Пскова. Тем не менее, по словам вице-губернатора Алексея Сапрыкина, "застройщики подтвердили, что не собираются бросать эти проекты, они будут пусть и не в той степени, но реализованы".

Изменились не только сроки, но и концепция строительства микрорайона Борисовичи. Первоначальный проект, выполненный, по мнению критиков, "в худшем стиле архитектуры 1960−х - 1970−х годов" и ориентированный на продукцию местного ДСК, предполагал застройку участка девятиэтажными панельными домами. Согласно новой версии, наиболее удаленная от города территория будет застраиваться коттеджами. Среднюю часть микрорайона займут трех-пятиэтажные дома и парк развлечений площадью 8 га. Непосредственно к границам Пскова будет прилегать "Мини Сити" с домами от пяти до 18 этажей. Как сообщил Сапрыкин, конкурс на архитектурный проект микрорайона объявили в конце декабря 2008 года со сроком исполнения к 1 июня 2009−го.

Напомним, что идея возведения на границе Пскова крупного микрорайона на 35−40 тыс. жителей начала реализовываться в 2008 году совместными усилиями властей Псковского района, предоставивших земельный участок, и региональной администрации, взявшей на себя обязательства по созданию недостающей инженерной инфраструктуры. Между тем ярыми противниками проекта выступали власти Пскова, указывавшие на то, что строительство на границе областного центра спутника с сорокатысячным населением вызовет опасные диспропорции в развитии города, перегрузив инфраструктуру его западной части.

Сохранить инвестора

В конце прошлого года руководство строительного холдинга "СУ-155" , компании, на открытом аукционе выигравшей право комплексной застройки микрорайона Деревяницы (Великий Новгород), уведомило областную и муниципальную власти, что из-за кризиса приостанавливает реализацию проекта на два года. И попросило освободить компанию от арендных платежей на этот же срок. Это уже второй после "Базэл цемента" инвестор, заявивший о приостановке проекта в регионе.

В апреле 2008 года КУГИ Новгородской области провел открытый аукцион по продаже права аренды земельного участка в 206 га на 10 лет для комплексной застройки микрорайона Деревяницы. Здесь планировалось построить 1,3 млн кв. м жилья в различных ценовых сегментах с полным набором социальной инфраструктуры - школами, детскими садами, спорткомплексами, поликлиниками, парковыми зонами и т.д. Микрорайон предназначался для комфортного проживания более 60 тыс. новгородских семей. Из двух претендентов победителем стал один из самых крупных строительных холдингов страны - московская компания "СУ-155". Церемонию закладки символического первого камня провели в июле, но уже через полгода строительство остановили.

Обращение инвестора к руководству города и области привело к секвестру муниципального бюджета Великого Новгорода на 2009 год, утратившего 240 млн арендных платежей за 206 га земли. Для Великого Новгорода сумма весьма значительная - это 10% собственных доходов муниципалитета. Депутатам и чиновникам, как говорил мэр Юрий Бобрышев, приходилось "резать по живому". В результате на 100 млн рублей меньше будет направлено на благоустройство и ремонт городских улиц и дворов, остальная сумма выпавших доходов снята с модернизации ЖКХ, ремонта фасадов многоквартирных домов. Впрочем, бюджет областного центра уже недосчитался 56 млн рублей за четвертый квартал прошлого года.

Глава "СУ-155" Юрий Жданов заверил региональные власти, что, пережив трудные времена, холдинг построит Деревяницы. Компания ищет источник финансирования или соинвестора. В качестве одного из вариантов прорабатывается возможность участия в федеральной программе строительства жилья для военных. Со своей стороны, регион не хочет терять инвестора и закрывать мегапроект, осуществить который пытаются еще с советских времен. В режиме онлайн ведутся трехсторонние переговоры с участием губернатора, мэра и президента холдинга, которые ищут легитимные варианты сохранения отношений, отложив строительство до лучших времен.

Великий Новгород - Псков