После Нового года цены на столичное жилье могут снизиться на четверть. Московский стройкомплекс в СМИ
Рынок жилья и жилищная политика Москвы
"Спад на московском рынке недвижимости набирает обороты", констатируют "Известия" в номере от 5 декабря. "За ноябрьквартиры на вторичном рынкеподешевели на 10% (и это в долларах, которые дорожают). На рынке новостроек одни девелоперыобъявляютскидкина 15-25%. Другие "падают" на ту же ступеньво время переговоров с покупателями. Многие изобретаютрассрочкии внебанковские кредиты. И вступают в переговоры с правительством Москвы о продаже невостребованных метров на аукционе. Третийпо счету состоится на следующей неделе. Потенциальные покупатели, наблюдаяэту суету, мучаются вопросом: а стоит ли спешить с покупкойжилья?.. На"вторичке"-рынке готового жилья - по-прежнему цариттак называемая альтернатива. Чья суть - обмен с доплатой. Риэлторы признают, что сделок становится все меньше. По сравнению с августом объем предложения вырос на 40% - но не за счет притока новых продавцов, апотому что старый товар не раскупается. Спад вызванобъективными причинами: покупателям доплачивать нечем. Боятся потери работы, сокращения зарплаты, снижения рублевых доходов из-за девальвациирубля. Но обвала цен не ждут", пишет газета. "С новостройками сложнее. Первичный рынок - это когда граждане финансируют строительство своейбудущей квартиры. Когда цены росли, этобыло выгодно - если вложиться на стадии котлована, то года через два-три, после сдачи дома в эксплуатацию, можно было наварить четыре "конца". На конъюнктуру мгновенно среагировали инвесторы. Так возник ценовой пузырь напервичном рынке. Теперь эта манипуляция опасна. Обедневший девелопер может бросить объект. И тогда дольщику прямой путь на Горбатый мост - всенародно голодать. Лопнувший пузырьможет радикально обрушить цену - и "на котловане" 2008 года квартира может оказаться дороже готовой в 2010 году. Отсюда ступор, в который впал рынок новостроек. И неясность с самым наглядным показателемположения дел - средней стоимостью метра", поясняют "Известия". "Что дальше? Большинство аналитиков сегодня стараются вообще прогнозов не делать. Сходятся на "вилке" минус 20-30% к осени 2009 года, а дальше предпочитают не заглядывать".
"Хотя все аналитики говорят огрядущем 20-30-процентном снижении цен, столичные девелоперы пока пытаются бороться с падением темпов продаж с помощью разовых скидок", отмечает "Коммерсантъ" в номере от 4 декабря. "С августа продажи на московском рынке жилья упали в десять раз: если еще летом застройщики продавали до 40-50 квартир в месяц, то в ноябре - в среднем не более пяти. Чтобы хоть как-то заинтересовать покупателей, ждущих дна рынка, компании идут на различныеухищрения: одни дают большиескидки, а некоторые, особенно отчаявшиеся,- обещают подарить при покупке еще одну квартиру... По данным аналитического центра компании "Инком-недвижимость" (на основе данных по сделкам крупнейших московских застройщиков, среди которых ПИК, МИАН, СУ-155 и другие, занимающих 70% рынка), в ноябре в среднем столичным компаниям по своим объектамудалось реализовать около пяти квартир... Хотя все аналитики говорят огрядущем 20-30-процентном снижении цен, столичные девелоперы пока пытаются боротьсяс падением темпов продаж с помощью разовых скидок... Однако эти скидки так и могут остаться разовыми акциями, продолжают настаивать девелоперы", пишет газета.
"Эксперты предсказывают реальное снижение цен на жилье, но только в перспективе, после Нового года", на ту же тему пишет "Российская газета" в номере от 1 декабря. "Председатель совета директоров компании "Миэль-Недвижимость" Григорий Куликов рассказал, что за последние полтора месяца цены на вторичном рынке Москвы упали неболее чем на 1-2 процента. Но посоветовал неотчаиваться: "Продавцы, как никогда прежде, сейчас готовы к торгу и поройсбавляют цену довольно серьезно. Если человек серьезно настроен продать жилье, можетсбавить процентов 20..."... Большинство банков свернули ипотечные программы. Они не хотят рисковать деньгами в столь сложной финансовойситуации. Да и сами москвичи, судя по многочисленным опросам, сегодня не спешат зановыми займами. Они тоже не уверены в завтрашнем днеив том, что не потеряют работу и смогут по-прежнему получать приличную стабильную зарплату. Ну а каков же расклад на первичном рынке? Прежде, как известно, на стадии строительства всегда можнобыло приобрести жилье намного дешевле, чем полностью готовое. Но вкладыватьденьги в "нуль", то есть только в закладываемый, а значит, самый дешевый дом, нам ни разу не предложили. Квартиру легче оказалось найти в домах, возведение которых практическизавершено. В большинстве из них остались отделочные работы и подведение коммуникаций. Но, как честно предупреждали риелторы, о быстром заселении и там мечтать не стоит. На достройку уйдет минимум год-полтора. А скидки на новостройки в домах эконом-класса, то есть обычных панельках, увы, оказались, совсем небольшими. Порядка 8-10 тысяч долларов на квартиру. Общая же сумма новой жилплощади в столице и сейчас начинается с отметки 5 миллионов рублей", констатирует газета.
Вматериале также приводятся мнения экспертов. "Я думаю, что цены на жилье изменятся в Москве очень незначительно. Кризис кризисом, а жизнь продолжается, и потребность в жилье у москвичей очень велика. Конечно, инвесторы сейчас из-за роста цен на кредиты вынуждены несколько приземлить свои планы. С другой стороны, им на рукуначавшийся процесс снижения цен на стройматериалы. Пока большаячасть застройщиков концентрирует свое внимание на том, чтобы достроить то, что уже строится. Но если спрос будет, а он в столице, яуверен в этом, будет всегда, то и новыестройки снова будутзакладываться", - считает Анатолий Зайко, руководитель Мосстройнадзора. "Кризис, конечно же, задел и строителей. Из-за неуплат друг другу состороны инвесторов и тех, кто с ними завязан, реализация ряда инвестиционных проектов тормозится. Правительство Москвы принимает меры для выхода из этой ситуации. В частности, жилье приобретается для очередников за счет городского бюджета. Это помогает выстоять и строителям. Постепенно началаразруливаться и ситуация с банками. Правда, 20 процентов, под которые они сейчас дают кредиты, весьма накладны для всех, кто занят в реальной экономике. Ведь они лягут в ту цену, за которую будет продаваться построенная квартира. И это при том, что цены на жилье в Москве и раньше были трудноперевариваемыми", - отмечает первый заместитель мэра, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. "До конца этого года снижениецен будет в основном скрытым, осуществляющимся в основном за счет торга и скидок. После же наступления Нового года произойдет осознание необходимости реальной коррекции цен вниз. По нашим прогнозам, цены намосковское жилье могут упасть на20-25 процентов. Как рынок будетразвиватьсядальше, во многом зависит от дальнейшего развития макроэкономического фона", считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынканедвижимости":
"Стоимость некоторых квартир упала на 40, а то и на 50 процентов!", приводит сенсационные цифры "Вечерняя Москва" в номере от 4 декабря. "Правда, бежать в банк за сбережениями рядовому москвичу не стоит: столь существенное удешевление пока что происходит только в одномсегментепродаж - элитной недвижимости. Так, продавцы квартир на знаменитой "Золотой миле" (Рублевско-Успенском шоссе), устав ждать покупателей, готовы делатьзаинтересованным клиентам "серьезные скидки". Однако клиентов все равно нет. Как говорится в исследовании, проведенном аналитиками компании "Калинка-Риэлти", заметного снижения цен в официальных прайс-листах крупных риелторских компаний пока не наблюдается, однако - еслипоявится заинтересованное лицо - можно поторговаться о скидке в 10-15 процентов. Частные жевладельцысамых дорогих квартир в условиях кризиса готовы снизить цену даже наполовину. Например, в элитныхдомах на Остоженке, в районе Арбата еще в октябре стоимость квадратного метра достигала 50 тыс. долларов. Сегодня вэтих же краях можно найти аналогичныйвариант, новдвоедешевле", пишет газета. "А вот в сегменте жилья эконом-класса, несмотря на фактическое отсутствие спроса, заметного снижения цен пока не происходит: за месяц стоимость квадратногометрав типовых квартирах уменьшилась всего на 2 процента и составляет сейчасв среднем 5122 доллара".
Коммерческая недвижимость
"Нефтяная Sibir Energy выкупает у своего акционера Шалвы Чигиринского (контролирует 23,5% компании) девелоперские проекты на общую сумму $340 млн.", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 4 декабря. "Наличными бизнесмен получит только $127 млн. Еще $213млн - долговые обязательства принадлежащей ему Russian Land, которые взяла на себя Sibir Energy... В сообщенииSibir Energy говорится, что господин Чигиринский продалсвоимпартнерампо нефтяному бизнесу 50%проекта "Башня "Россия"", части делового центра "Москва-Сити"... Рыночнаяцена этой доли составляет $57,7 млн, но Sibir Energy планирует приобрести этот актив за $48,5 млн, говорится в сообщении компании. Бизнесмен готов продать Sibir Energyс дисконтом и другие свои девелоперские активы в Москве: весь бизнес-центр в Никитском переулке (13 тыс. кв. м) за $19 млн вместо $50,4 млн (рыночная оценка), 42,5% в проекте строительства торгового центра "Митино" (35 тыс. кв. м)за $25 млн вместо 27,6 млн", пишет газета. "При покупке у господина Чигиринского московскогоотеля "Советский" и незавершенного объекта на Ленинградском проспекте (сумма сделки составила $156,7 млн; см. "Ъ" от 17октября)гендиректорSibir Energy Генри Камерон говорил, что покупка девелоперских активов для нефтяной компании - способ диверсифицировать основной бизнес. Руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин отметил, что по английскому праву (Sibir Energyзарегистрированав Британии) согласие миноритариев на одобрение тех или иных сделок нетребуется. "Но я считаю, чтонефтяная компания не должна покупать недвижимость, это не ее профиль",- высказал свое мнение чиновник. Сделка может быть выгодна московским властям, которые не заинтересованыв замораживании проектовв "Москва-Сити", считает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов".
"В Москве провели первый аукцион по аренде помещений для молодых предпринимателей", сообщает "Газета" в номере от 2 декабря. "Как показала практика, городским властям придется скорректировать правила: по одному из трех выставленных лотов победитель так и не смог подписать договор. Дело в том, чторазгоряченные участники, которым был назначен весьма небольшой задаток, увеличили наторгах стартовую цену более чем в 10 раз... на торги были выставленыобъекты на улицах Свободы (подвал, площадь 92 кв. м, стартовая цена - 3,8 тысячи рублей за 1 кв. м в год), Судостроительной (подвал, 217 кв. м., 1,18 тысячи рублей за 1 кв. м в год) и Доброслободской (первый этаж, 76 кв. м, 1,18 тысячи рублей за 1 кв. м в год)... Специализированный аукцион по идее должен помочь малым бизнесменам обзавестись помещениями: денег на покупку или строительства объекта у многих нет, причем кредиты сейчас малодоступны, участвовать в открытых аукционах им сложно также из-за ограниченности ресурсов. Нет у многих средств и на аренду коммерческой недвижимости (цена в несколько раз выше льготных ставок, которые предоставляет город). Однако и в результате спецторговстартовая цена оказалась значительно превышена по всем лотам: по объекту на улице Свободы - в 3 раза, на улице Судостроительной - в 4,5 раза. А помещение на Доброслободской улице ушло за цену, более чем в 10 раз превышающую начальную... Впрочем, отказываться от "молодежных" торговв Москве не намерены. Уже в декабре планируется провести еще две схожие процедуры аукционов по аренде городских офисов, сообщил дублер заместителя мэра Москвы, руководителя комплекса имущественно-земельных отношений Алексей Толстик... Между тем качество выставленных помещений стало одной из проблем, которые выявил эксперимент. "Онибыливочень плохом состоянииивдальнейшем потребуют от арендаторов капитального ремонта", - признался дублер", пишет газета. "Это одна из антикризисных мер мэрии. По подсчетам главы департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаила Вышегородцева, городской бюджет недополучит от сокращения арендных платежей более 5 млрд рублей. Эту же сумму сэкономит малый и среднийбизнес, который сможет направить высвободившиеся деньги на собственное развитие. Впрочем, кризис в какой-тостепени может оказаться и на руку испытывающим дефицит офисов малым предприятиям столицы (сейчас на каждого работникаприходитсячуть более 5 кв. м помещений). Дело в том, что офисные площади на вторичном рынке начали падать в цене, и столичные властиобъявилио намерении покупать их для дальнейшего распределения между субъектами малогои среднего предпринимательства. По словам Вышегородцева, предложеннаяМосквой цена за 1 кв. м будет при этом близкой к себестоимости строительства - 60 тысяч рублей. 25 ноября мэр Юрий Лужков уже подписал распоряжение о проведении конкурса на покупку помещений для бизнес-инкубатора".
"Главный санитарный врач России Геннадий Онищенко продолжает преследование табачной компании British American Tobacco (BAT)", сообщает "РБК daily" в номере от 1 декабря. "В пятницу он заявил, что намерен добиваться от московских властей переноса фабрики "БАТ-Ява", расположенной на 3-й ул. Ямского поля, за пределы Москвы", пишет газета. Свое решениеон мотивирует тем, что предприятиенаходится в районе жилой застройки и нарушает санитарные нормы. Стоимость переноса фабрики эксперты оценивают в 20-25 млн долл. Земельный участок в центре Москвыплощадью почти 2 га, по их словам, до кризиса мог стоить 30-35 млн долл., но сейчас цена вдвое ниже", пишет газета. "Как заявил Геннадий Онищенко, Роспотребнадзор намерен обратиться в правительствоМосквы с предложением включить фабрику "БАТ-Ява" в план по переносу вредных производств за пределы города. Ранее главный санитарный врач обращал внимание на то, что предприятие находится в районе жилой застройки (3-я ул. Ямского поля, 9), неимея при этом санитарно-защитной зоны 300 м. По инициативе Роспотребнадзора 18 ноября на фабрике была начата проверка соблюдения санитарных требований. В пятницу в офисе "БАТ России" не располагали актом о результатах этой поверки", отмечает "РБК daily". "Площадь, занимаемая "БАТ-Явой", составляет 1,74 га. По оценке директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, до кризиса эта земля могла стоить 30-35 млн долл., но на сегодняшний момент вряд ли она стоит дороже 10-15 млн долл. Перенос фабрики может обойтись в сумму, сравнимую со стоимостью земельного участка, говорит он. Управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев считает, что переностакогопредприятия может обойтись в 20-25 млн долл. Он предполагает, что "финансирование может быть реализовано за счет инвестора, который станет владельцем нового участка"... На территории "БАТ-Явы"в перспективе можно было бы реализовать как проектывобласти офисной недвижимости, так и жилищного строительства, говорит г-н Шершнев. "Но все зависит от того, что предусмотрено Генпланом. Жилье там, скорее всего, не предусмотрено", - добавляет он".
"Проблема с физкультурно-оздоровительнымикомплексами, которая должна более илименее решиться уже в 2009-2010 годах, пока продолжает оставатьсянасущной для большого количества москвичей. Одним из выходовиз сложившейся ситуацииможет являться разрешение на аренду школьных спортивныхзалов", пишет "Независимая газета" ив номере от 28 ноября. "По мнению председателя комиссии по образованию Московской городской думы Евгения Бунимовича, это не только привлечет деньги в школы, но и со временем сможет сделать школы спортивнымии культурными центрами районов столицы... вопрос о возможности сдачи спортивных залов в аренду уже не раз обсуждался и в правительстве Москвы, и с директорамишкол... в некоторых районах есть подобные школы, и никаких проблем у них нет", пишет газета. "Его слова подтверждает заместитель главы департамента образования города Москвы Марина Умрихина. "В Москве сегодня уже много школ, которыедекларируют принцип открытости. Эту идею мы обсудили в мае 2008 годана одном из заседаний коллегии. Суть проста: пусть родители приходят заниматься спортом в школу вместе с детьми. Помогают педагогам в организации соревнований и спортивныхсекций, - рассказывает она. -Сегодня 125 районовМосквы имеют школы, которые проводят политику открытых дверей. Эти школы открыты для совместных занятий спортом детей с родителями. Но это только те, кто участвует в программе департамента по образованию"... Однако, по мнению экспертов, на деле может получиться не все так гладко. "Я к такой идее отношусь отрицательно. В школьных спортивных залах и так ничего нет или они находятся не в лучшем состоянии, - рассказал "НГ" профессор кафедры психологии Университета физкультуры и спорта Владимир Сопов. - А теперь представьте, что они будут сдаваться варенду. Зачастую залы снимают взрослые, чтобы играть в футбол. А взрослые бьют по мячу далеко не так, как дети. Они ж там все разломают, так как они люди посторонние. Другой вопрос, если залы приспособлены для аренды и серьезного спорта, но таких, к сожалению, даже в Москве не так много". Однако специалист отмечает, что идея насчет детско-родительских спортивных занятий не лишена смысла... Соглашается с ним и директор одной из центральных московских школ. "В свою школу я бы чужих людей не допустил даже вечером, только из безопасности учеников. Получается, что все деньги, которые мы тратимна охрану и на недопуск посторонних, просто вылетают в трубу, - говорит он. - Кроме того, у людей могут быть какие-либо заболевания, а еслизаболеют дети, то это никакими деньгами за аренду не покроешь".
Гаражное строительство
"Места в подземных гаражах в Москве стоят дороже престижного автомобиля", отмечают "Новые Известия" в номере от 1 декабря. "Как сообщил руководитель специализированного ГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков, москвичи активно раскупают места вподземных стоянках вжилых домах, не особенно смущаясь высокимиценами. "Квартир в доме много, а машиномест мало", - пояснил чиновник. По его словам, запрошедшую неделю было продано 28 машиномест и несколько нежилых площадей, "всего жегород получилот реализации этих объектов около 30 млн. руб.". Он отметил, что почти все объекты были приобретены по стартовымценам. "Однако стартовыецены у машиномест могут быть разные: часть из них ушла по 500-600тыс. руб., а были такие, которыепродавались и по 1 млн. 200 тыс. руб. за место", - добавил г-н Авеков. По данным департамента имущества Москвы, всреднемстоимость одного места вгаражев столице в домах "бизнес-класса" составляет 50-70 тыс. евро, что превышает среднюю стоимость автомобиля того же "бизнес-класса"", пишет газета.
Дорожное строительство
"На северо-западе Москвы, на пересечении проспектаМаршала Жукова и улицы Народного Ополчения, завершилосьстроительство первой из трех эстакад", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 3 декабря. "До 25 декабря планируется закончить работы по устройству участка второй эстакады", - сообщил руководитель Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Александра Левченко. Глава департамента также сказал, что, кроме эстакад, на пересечении проспектаМаршала Жукова и улицы Народного Ополчения практически завершено строительство северной рампы тоннеля. Южную рампу тоннеля планируется соединить с его центральной частью до 28 декабря. Напомним, что все работы ведутся врамках реконструкции Звенигородского шоссе. С их окончанием город получитпрактически бессветофорную трассу, позволяющую за 10-15 минут доехать от МКАД до Садового кольца".
"Государство поможет строить московские дороги", продолжает тему дорожного строительства "Вечерняя Москва" в номере от 5 декабря. "Федеральный центр будет участвовать в финансировании транспортныхпроектовМосквы, заявил Владимир Путин. Премьер в ходе программы "Разговор с Владимиром Путиным" рассказал: "Москва - тот город, где в решение транспортных проблемвкладываются оченьбольшиеденьги, простонесопоставимые с тем, что делается в других регионах РФ... Руководством Москвы представлен перспективный план развитиятранспортной инфраструктуры, эти планы обсуждаются. В любом случаемы будем их осуществлять", цитирует"Вечерка" слова главы правительства. "Мэр Москвы Юрий Лужков в августе этого года заявил онамерении поставить перед правительством РФ вопрос об увеличении финансирования дорожного и мостового строительства в Московском регионе. Московские властинамерены потратить на дорожное хозяйство, строительство и реконструкцию дорог более 300 млрд. рублей втечение 2009-2011 годов".
Метрострой
"Москва будет строить метро на паях с федеральным бюджетом", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 3 декабря. "Около 380 миллиардов рублей на строительство метро выделят из городского бюджета власти Москвы в ближайшие шесть лет", сообщает газета со ссылкой на словапервогозаммэра Москвы Юрия Росляка. "Москва в ближайшие шесть лет выделит из своего бюджета 370-380 миллиардов рублей. Из федерального бюджета мы планируем получить такую же сумму. Если нампредоставят такую поддержку, то можно будет приступать к работе по созданию третьего пересадочного узла в метро", приводит газета слова чиновника. Напомним, в 2009 году планируется открытие станций "Достоевская" и "Марьина роща" Люблинско-Дмитровской линии, "Мякинино" и "Волоколамская" Арбатско-Покровской линии, "Технопарк" Замоскворецкой линии".
По материалам: ИА REGNUM Опубликовано: 08 декабря 2008