Зацементированный спрос

Впервые за последние три года производители стройматериалов снизили цены. Однако оживить спрос со стороны застройщиков так и не удалось

"Рынок строительных материалов умирает. Его уже без малого нет. Из-за финансового кризиса застройщики замораживают проекты, продажи строительных материалов остановились", говорит босс компании "Стальмира" Наталья Ткаченко. В подобной ситуации в текущее время оказались почти все производители и компании-продавцы стройматериалов. Во избежание перепроизводства заводам придется сокращать объемы выпуска продукции и снижать цены, чтобы отбояриться от излишков.

На протяжении последних семи лет объемы строительства в Украине росли и фабрика стройматериалов оставалось выгодным бизнесом. Рабочие руки дорожали не так быстро, как поднимались цены на такие материалы, спрос был огромным, а круг потенциальных покупателей застройщиков и девелоперов проворно расширялся. Только на киевском рынке ещё пять лет обратно работало рядом десяти компаний, в текущий момент их больше сотни. По словам девелоперов, из-за большого количества игроков на рынке, сырья для возведения жилья и коммерческих объектов хватало неблизко не всем. Стройматериалами приходилось запасаться за немного месяцев до начала работ.

Пользуясь ситуацией, производители и продавцы строительных материалов постоянно повышали отпускные цены; застройщики, в свою очередь, закладывали повышение себестоимости в цену квадратного метра. В 2005 году цены на стройматериалы выросли в среднем на 15%, в 2006−м на 20-25%, а в 2007−м на 15-20%. Повышение цен на металл, гипсокартон или кирпичик объяснялось удорожанием энергоносителей и увеличением затрат на транспортировку, а кроме того повышением зарплат. Производители стройматериалов, понимая, что это никак не отражается на спросе, опять поднимали цена гладко настолько, сколь застройщик увеличивал цену на жилье. Такая накрутка по кругу позволяла производителям сырья обретать высокую прибыль. Только за минувший год совокупный чистый барыш украинских цементных заводов вырос вчетверо и превысил миллиард гривен.

За последние полгода обстановка изменилась. Кризис ликвидности больно ударил по застройщикам и девелоперам, которые заморозили все новые проекты. Ситуация на строительном рынке отразилась на смежной отрасли. "Спрос на алюминиевые конструкции в этом году упал приблизительно на пятнадцать процентов по сравнению с прошлым", сообщает заместитель начальника отдела маркетинга и сбыта коммунального предприятия "Киевский предприятие алюминиевых строительных конструкций" Нина Бубенко. Если во втором микрорайоне 2007−го продажи гипсокартона выросли на 40%, то за аналогичный отрезок времени 2008−го менее чем на десять процентов. Кризис совпал с традиционным для рынка недвижимости летним затишьем - аккурат тогда компании стали говорить о приостановке реализации своих инвестиционных проектов. Прямая подневольность от строителей вынудила производителей и торговцев стройматериалами пересмотреть свою ценовую политику. За два последних месяца стоимость строительных материалов в среднем снизилась на 15%. Если кризис затянется на два-три года, как прогнозируют эксперты, производители будут вынуждены снижать цены на свою продукцию и дальше.

Отсутствие заказов на стройматериалы со стороны застройщиков снизит прибыльность бизнеса, но не сделает компании убыточными. У производителей есть еще достаточный припас прочности. В декабре 2007 года соучредитель Глобинского кирпичного завода (Полтавская область) Александр Кузьминский на встрече с банкирами признался, что отпускная стоимость на его кирпич составляет полторы тысячи гривен за тысячу штук, а себестоимость производства 400 гривен. Сейчас кирпич единственный из немногих стройматериалов, тот, что держится в цене, ибо тот самый пункт прайса дефицитен. В Украине он до сих пор производится на советском оборудовании, а печи для обжига зимой не работают. На складах компаний накапливается остаток кирпича, который они могут реализовать в зимний период и при этом не снижать цены.

Производство падает

В августе Кабинет министров в очередной раз решил разобраться: насколько обоснованны высокие цены на жилье. "Мы должны понять, чем обусловлена цена на строительные материалы, которая в восемь раз превышает себестоимость, и предпринять необходимые меры", заявил тогда основополагающий вице-премьер-министр Александр Турчинов. Теперь ценами на стройматериалы заинтересовался и Антимонопольный комитет. На прошлой неделе он начал расследовать необоснованное повышение тарифов на строительное сырье: песок, щебень, бетон, арматурную сталь, цемент.

Если раньше дефицит стройматериалов и рослый спрос на них позволяли украинским производителям наращивать объемы производства и при этом повышать цены, то в условиях кризиса строительной отрасли они вынуждены давать меньше продукции. Летом производство цемента инициация снижаться. По данным Госкомстата, в сентябре оно опустилось на 6,2% по сравнению с аналогичным месяцем 2007−го. Производство строительного кирпича сократилось на 5,7%, а выпуск сборных конструкций из цемента, бетона и искусственного камня снизился за девять месяцев года на 6,4%.

Летом немецкая группа Knauf Gips KG самый крупный в Европе производитель сухих строительных смесей и гипсокартона заявила, что приостанавливает инвестиции и замораживает сооружение новых мощностей в Украине. Сейчас мощности Knauf в Украине используются наполовину, но на складах предприятия в Донецке всё одинаково накапливается нереализованная продукция. По словам совладельца компании Николауса Кнауфа, дальнейшее расширение производства откладывается как самое малое на два-три года. Именно тогда, по его мнению, ситуация на рынке стабилизируется, а спрос застройщиков на строительные материалы возобновится с новой силой.

Пора модернизироваться

В условиях кризиса более качественная и дешевая импортная продукция нетрудно может отвоевать позиции местных производителей на рынке. "Наш металл неконкурентоспособен на мировом рынке он дорогой", говорит Наталья Ткаченко. Цены на металл высокие по тем же причинам, что и на кирпич: старое оборудование не позволяет снизить себестоимость. За рубежом предприятия переоснащаются, потому у них увеличиваются коэффициент полезного действия и рентабельность. Сейчас цены на украинскую арматуру упали до шести тысяч гривен за тонну, а китайская - уже доставлена в нашу страну и стоит пять тысяч гривен. Неконкурентоспособна с иностранными производителями и отечественная оцинковка: она намного хуже и дороже, признаются сами компании. С украинского рынка ее вытесняет казахский товар, который и дешевле, и качественнее. Поэтому участники рынка опасаются, что как только в стране наладится спрос на стройматериалы, импортный товар может заполонить нашенский рынок.

Чтобы модернизировать свои предприятия, наши производители ждут помощи от правительства. Всеукраинский союз производителей стройматериалов и изделий традиционно обратился к президенту и Кабмину с просьбами о предоставлении льгот: дозволить импортировать только технологии и оборудование, а не импортные стройматериалы, спроектировать общегосударственные и региональные механизмы поощрения инвесторов, которые используют отечественные сырьевые и технические ресурсы. Производители ещё потребовали ввести обязательное употребление украинских стройматериалов в ходе подготовки страны к проведению чемпионата Европы по футболу 2012 года. Однако руководство вряд ли отреагирует на эти требования - финансовый кризис требует пристального внимания к другим проблемам, а девальвация гривни и так облегчит положение отечественных производителей стройматериалов.