Несмотря на кризис, девелоперы не собираются снижать цены на жилье в Москве. Московский стройкомплекс в СМИ

Последствия финансового кризиса для рынка недвижимости Москвы

"Начавшийся кризис вызвал цепную реакцию в экономике: банки перестали давать кредиты, акции упали в цене, отсутствие "длинных денег" породило проблемы во всех областях, где реализуются инвестиционные проекты и широко применяются заемные средства. Наряду с банками и финансовыми компаниями в группе риска оказались и компании, занятые в сфере строительства и девелопмента", отмечает "Труд" в номере от 28 октября. "Между тем, несмотря на все трудности текущего момента, пока еще рано "сушить сухари". Массовой безработицы, как и массового разорения строительных и девелоперских компаний, пока не ожидается. По крайней мере, в Москве. Напротив, компании-генподрядчики и застройщики, работающие по городскому заказу, могут рассчитывать на получение прямых займов из столичного бюджета. А у московских властей (согласно инсайдерской информации) есть планы принимать участие в значимых проектах на правах соинвестора. И хотя сектор коммерческой недвижимости не может рассчитывать на подобную государственную поддержку, все же ожидается проведение ряда мероприятий, направленных на облегчение положения компаний-ритейлеров (средства из этого бизнеса впоследствии "перетекут" и в сектор недвижимости)", пишет газета.

"Из-за кризиса и разлада акционеров девелопер включает режим заморозки проектов", в свою очередь, отмечает "РБК daily" в номере от 27 октября. "Забуксовавший в разгар финансового кризиса "развод" Владимира Потанина и Михаила Прохорова поставил в трудное положение их совместную девелоперскую компанию "Открытые инвестиции" (ОПИН). Как стало известно РБК daily, девелопер вынужден заморозить строительство торгово-развлекательного центра им. А.И. Райкина в Москве и готов пролонгировать сроки реализации своих загородных проектов. В ОПИН объясняют это необходимостью довести до конца текущие проекты, а "Интеррос" и "Онэксим" пеняют на кризис кредитования. По мнению участников рынка, проблемы с финансированием вызваны нежеланием бывших партнеров субсидировать спорный актив... О том, что ОПИН замораживает строительство торгово-развлекательного комплекса на Шереметьевской улице (75 тыс. кв. м), куда в 2010 году должен переехать театр "Сатирикон", РБК daily рассказал топ-менеджер крупной девелоперской компании. Об этом также знает директор отдела офисной недвижимости компании Knight Frank Андрей Петров. По его словам, приоритетным для девелопера сейчас является завершение ряда капиталоемких проектов - строительство бизнес-центра "Домников" (132 тыс. кв. м) на проспекте Академика Сахарова и нескольких подмосковных поселков. Управляющий директор компании Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев добавляет, что сегодня ОПИН все силы бросила на "Домников", где летом Альфа-банк арендовал 22 тыс. кв. м офисных площадей. По данным г-на Петрова, ОПИН задумывается о временной остановке ряда загородных проектов", пишет газета. "В пресс-службе "Открытых инвестиций" РБК daily сообщили, что реализация проекта "Центр искусства, культуры и досуга им. А.И. Райкина" на Шереметьевской улице сейчас приостановлена: по крайней мере, до нового года активного строительства не будет".

"Кризис добрался до столичного строительного комплекса... Один из крупнейших девелоперов столичного строительного рынка - "Миракс-групп" подала иск к правительству Москвы. Иск касается земельного участка площадью около 1,56 га, расположенного на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити"", сообщают "Известия" в номере от 24 октября. "Пока эксперты предполагают, заденет мировой финансовый кризис строительный рынок или нет, сами строители давно уже его констатируют. А московское правительство даже выделяет деньги на поддержку столичных застройщиков. Речь идет о 2 млрд долларов США, но достанутся они далеко не всем московским строителям... Достаточно того, что мэрия взяла на себя риски недобросовестных соинвесторов и достроила жилье для обманутых вкладчиков... Для примера, совокупный долг (который надо погасить до конца года) таких компаний, как "Система Галс", ПИК, ОПИН, AFI Development и та же "Миракс-групп", превышает 1,8 млрд долларов. Понятно, что денег, выделенных правительством Москвы, на всех не хватит. При этом банки резко повысили ставки по кредитам, но и их не выдают. Сегодня некоторые девелоперы вынуждены замораживать стройки и сокращать кадры. Как заявил на своей пресс-конференции еще 17 сентября председатель совета директоров группы "Миракс" Сергей Полонский: "В ближайший год мы не начнем строительства ни одного нового объекта, не оформим ни одного кредита и не будем покупать новые проекты"", цитирует газета слова предпринимателя. "По словам Полонского, если через год ситуация на рынке не улучшится, корпорация может выйти из ряда проектов, в частности - по комплексной застройке территорий в районе Бибирево-Бескудниково, занимаемых ЛЭП. Инвестиции оцениваются в 6 млрд долларов. Среди еще не начатых строек "Миракса" - реорганизация Киевского направления Московской железной дороги (2,87 млн кв.м, инвестиции - 4,2 млрд долларов), комплекс Казакова (580 тыс. кв.м, 2 млрд долларов), жилой район Мякинино (280 тыс. кв.м, 1,7 млрд долларов). Все эти данные приведены только для одного - помочь понять, в каком состоянии должно было находиться руководство "Миракса", чтобы отважиться подать иск в арбитражный суд против мэрии Москвы. А сам по себе этот иск свидетельствует об уровне напряжения, который сегодня существует на столичном строительном рынке", констатирует газета. "Предметом иска ЗАО "Миракс-сити", дочки группы "Миракс", стало правительственное постановление N 548-ПП от 24 июня 2008 года. В этом постановлении мэрия Москвы согласилась с предложением основного инвестора ММДЦ "Москва-Сити" - ОАО "Сити" - переуступить права по инвестиционному контракту на застройку части участка N 16 компании "Фудерин Трейдинг энд Инвестментс Лимитед". Руководство "Миракса", по-видимому, обиделось, что этот контракт ОАО "Сити" передало не им... Дело в том, что "Миракс" является инвестором строительства башни "Федерация", в которой расположится огромное количество офисов. Но при проектировании башни запланирована автостоянка всего на 74 машиноместа, что для офисного центра такого масштаба явно недостаточно. А участок, из-за которого "Миракс" подала в суд на правительство Москвы, как раз и предусмотрен для строительства большой автостоянки на 3,7 тысячи машиномест... иск "Миракса" к правительству Москвы, скорее всего, обречен на неудачу", поясняет газета.

Параллельно та же Миракс-групп" оказалась ответчиком по другому делу, о котором сообщает "Коммерсантъ" в номере от 30 октября. ""Система-Галс" вчера подала иск в арбитражный суд Москвы на Mirax Group с требованием выплатить $10,3 млн. Это второй транш из трех, который корпорация Сергея Полонского должна перевести "дочке" АФК "Система" за 50% проекта строительства элитного дома на месте здания "Литературной газеты" (общая сумма сделки - $24 млн). Долга Mirax Group хватит, чтобы покрыть половину кредитов, по которым "Системе-Галс" необходимо расплатиться до конца этого года. Источник "Ъ", знакомый с ситуацией, говорит, что спор возник из-за акций ЗАО "Костянский, 13", реализующего проект по строительству на месте бывшего здания редакции "Литературной газеты" элитного дома площадью 30 тыс. кв. м. По 50% ЗАО принадлежало Mirax Group и "Системе-Галс". В декабре 2007 года "дочка" АФК "Система" вышла из проекта и передала партнеру права собственности на акции".

"Как сообщили РБК daily, Mirax Group якобы не перечислила вовремя второй транш, что вызвало немедленную реакцию "Системы-Галс"", поясняет "РБК daily" в номере от 30 октября. "По словам источника, в начале октября "Система-Галс" направила в Mirax Group официальное письмо с требованием объяснить просрочку по выплате, а в 20-х числах октября в ответном письме корпорация Сергея Полонского подтвердила факт просрочки обязательств. Тем не менее г-н Полонский заявил РБК daily, что узнал об этом иске только вчера от журналистов. "Сейчас наши юристы разбираются с этим вопросом. Надеемся, что это какое-то недоразумение", - резюмировал он".

"Столичных девелоперов, равно как и инвесторов, квартирный вопрос, который измучил рядового москвича, не волнует. Их волнует другое: когда можно будет снова продавать квартиры тем, кого не пугают заоблачные цены", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 27 октября. "Ведь с 2006 года, когда стоимость квадратного метра рванула вверх подобно ракете, в столице практически перестали покупать квартиры для жилья. "Вложение в недвижимость" стало единственным способом уберечь свои накопления от инфляции. Причем не только для жителей столицы, но и для всех россиян, которые еще с начала 90-х помнят о том, что "московская недвижимость - всегда в цене". В конце прошлой недели инвесторы, девелоперы и банкиры, собравшиеся на 1-ю аналитическую бизнесконференцию "Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов", рассуждали о том, чем чревата сложившая на сегодняшний день ситуация... руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости (ИРН)" Олег Репченко сразу сказал, что ему лично термин "кризис" не нравится. Просто на рынке есть проблемы с ликвидностью (нет денег), а у девелоперов сложились чисто технические проблемы - где взять деньги?... Так что тем, кто ждет от кризиса "послаблений", чтобы решить свои жилищные проблемы, девелоперы советуют не беспокоиться. Признавая, что строительство дома обходится гораздо дешевле, чем его продажная стоимость, они, тем не менее, не собираются опускать цены... Так что если вы все еще хотите купить квартиру, обратите внимание на Подмосковье: тут квадратный метр стоит "всего" 50 тысяч рублей. Но так будет не всегда", констаирует газета и приводит справку: "На сегодняшний день, по данным аналитических исследований, среди покупателей квартир в Москве москвичей - всего 1 процент. Львиную долю покупателей составляют жители Челябинска и Новосибирска".

Строительство жилья и жилищная политика Москвы

"Столичная недвижимость начала дешеветь. Со скидкой до 30% в Москве уже предлагают элитное жилье. Но на дешевые квартиры едва ли можно рассчитывать - власти сдерживают обвал рынка, скупая жилье у застройщиков", пишет "Труд" в номере от 29 октября. "По данным компании Blackwood, специализирующейся на дорогой недвижимости, в Москве уже сейчас предлагают элитные квартиры на первичном и вторичном рынках со скидкой 30%... Участники рынка утверждают, что о дисконтах в дорогих новостройках объявили "Дон-строй" и "Миракс". Однако и в "Дон-строе", и в "Мираксе" эту информацию опровергли. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", средняя стоимость жилья пока замерла на месте. За минувшую неделю цена в долларах упала на 0,5% (до летней отметки 6068 долларов за метр). А в рублях, напротив, выросла на 1,4% (161 995 рублей за метр). Это связано с колебаниями курса: рост доллара заставляет продавцов пересчитывать и снижать цену. То есть реальная стоимость жилья пока не изменилась. Но, по прогнозам экспертов, это должно произойти в ближайшее время. Ипотека практически недоступна, а купить без нее квартиру почти невозможно. Число желающих вложить деньги в недвижимость сократилось, ведь непонятно, что будет дальше. Вскоре на рынке окажется много инвестиционных квартир: владельцам-бизнесменам нужны деньги на поддержание своего дела. Предложение растет, спрос падает, цены, соответственно, тоже. Как будут развиваться события, будет ясно в январе-феврале", отмечает газета. "Сейчас падение сдерживается искусственно: городские власти скупают квартиры у застройщиков, которые уже готовы сбыть их за бесценок, лишь бы наскрести денег на поддержание своей деятельности. Уже объявлено, что Москва за 40 миллиардов рублей выкупает более 500 тысяч квадратных метров жилья в Подмосковье - у компаний "ПИК", "Главстрой", "СУ-155" и "ДСК-1"... Есть и другие способы регулирования. Например, снизить бюрократизацию отрасли, пустить новых игроков, субсидировать кредиты девелоперов или гарантировать их займы и т.д. Но все эти меры нужно было предпринимать еще до кризиса, чтобы более низкие цены на недвижимость обеспечивали приток покупателей, или уже после него. Пока остается только накачивать отрасль деньгами, спасая компании", констатирует "Труд". В материале также приводятся комментарии ряда экспертов относительно сложившейся ситуации.

"До 2015 года столичные власти планируют выделить около 37 тысяч квартир по программе "Молодой семье - доступное жилье"", сообщает "Газета" в номере от 28 октября. "Проект нового постановления предусматривает расширение списка претендентов: будет не только повышен возрастной ценз, в программу еще включат молодые семьи, признанные нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений. Такой термин появился в московском законодательстве минувшим летом: "нуждающимися в содействии" стали те, у кого жилплощадь ниже нормативов, но они не малоимущие. Таким образом, в программу "Молодая семья" теперь смогут попасть все, кто не успел встать в очередь до принятия нового ЖК. Немного увеличивает Москва и помощь в приобретении новых квартир... Теперь будут списывать долг на стоимость 30% жилплощади. Если учесть, что по нормам для двух супругов дают квартиру площадью не менее 44 кв. м, то за рождение ребенка по новым правилам спишут долг более чем за 13 кв. м. Цифра в 30% жилплощади прописывается и в остальных предусмотренных действующими нормами случаях списания долгов. Однако остается другая проблема. В 2006-2008 годах планировалось обеспечить жильем не менее 22 тысяч семей. В реальности получили квартиры менее 11 тысяч. За последние три года в Москве на бюджетные деньги построили 705 тысяч кв. м жилья для молодых семей, а собирались - более 1,1 млн кв. м. Провалилась и идея по созданию молодежных жилищно-строительных кооперативов: изменилось федеральное законодательство, и теперь земельные участки под застройку можно выделять только на конкурсе... Сейчас на жилищном учете в Москве состоит 34 тысячи семей, удовлетворяющих условиям программы, но при этом лишь около 3 тысяч из них подали заявку. Как будут заманивать оставшихся и хватит ли у города для них ресурсов, пока непонятно", заключает "Газета".

"Во вторник правительство Москвы демонстративно наплевало на кризис - наглядным пособием послужила программа "Молодой семье - доступное жилье". Вместо того чтобы сокращать городскую помощь молодежи в решении квартирного вопроса, мэрия объявила о ее увеличении и даже расширении категорий москвичей, которые могут на нее претендовать", продолжают тему "Известия" в номере от 29 октября. "Программа правительства Москвы "Молодой семье - доступное жилье" была начата в 2003 году для того, чтобы помочь молодым супругам-москвичам приобрести собственную квартиру. Таким способом город освобождает жилищную очередь от ее платежеспособной части, сокращая количество "чистых" квартирных иждивенцев... Приобрести квартиру можно несколькими способами: купить у города в рассрочку по себестоимости, взять в коммерческий найм (с условием за 5 лет накопить на собственное жилье), получить в недорогую аренду на время работы в бюджетной организации. В случае рождения ребенка семья получает частичное "прощение долгов" - например, ей списывают долг по кредиту от 10 до 18 метров (в зависимости от того, какой по счету родился ребенок)... Другое новшество - город будет не только продавать квартиры молодым, но и активно сдавать им жилье в специально построенных "бездотационных домах". По сути, это нормальный западный вариант доходного дома, где можно недорого (сейчас - за 5-7 тысяч рублей за "двушку" против 25 тысяч рублей на рынке) снимать квартиру. Причем делать это годами и десятилетиями. Таких домов до 2015 года в Москве должно появиться 23. Отдельные льготы по аренде получат семьи, имеющие в своем составе инвалидов... Несмотря на унылую общемировую экономическую атмосферу, авторы программы настроены решительно... Хотя на практике все не так радужно. Сейчас программа не выполняется более чем на треть - например, в прошлом году должно было быть построено 370 тысяч квадратных метров - сдали 200 тысяч, в нынешнем - 470 тысяч метров, в реальности - 280".

"Сейчас многих жителей столицы волнует, что будет с ценами на московскую недвижимость. По мнению председателя фонда "Градостроительные реформы" Александра Высоковского, характерные для остального мира экономические законы в Москве не действуют", пишут "Новые Известия", публикуя в номере от 28 октября интервью со специалистом. "Это наиболее уязвимая отрасль, она первая падет жертвой кризиса. Большинство девелоперов строят не на свои деньги, а на заемные. И когда у банка денег нет, останавливается финансирование проектов, в том числе и начатого строительства. Можно какое-то время жить на "подкожном жире", продавая то, что успел построить. Но надолго этого не хватит. Чтобы продолжить, необходимы финансовые ресурсы, которых нет... Если сократятся объемы строительства жилья в целом, то сократится и социальная часть", считает Высоковский. "В Москве прямые экономические зависимости, аналогичные западным экономикам, не усматриваются. Хотя и на Западе все непросто. Действительно, цены резко падали в результате кризиса 1998 года. По идее, они должны уменьшиться и теперь по мере сокращения платежеспособного спроса. Но у нас так может и не быть. Некоторое время девелоперы будут удерживать цены на новое жилье на первичном рынке. Как пойдет дальше, зависит от продолжительности кризиса". Что касается прогнозов, то, по мнению эксперта, "Пока что все происходящее противоречиво. Москва гордится, что строит пять миллионов квадратных метров жилья. Однако кругом пустые квартиры, продолжает размножаться типовая застройка и сжимаются публичные пространства. Я недавно был по делам в центре Москвы, хотел заехать во двор офиса, куда приехал на встречу. Охранник не пустил, сказал, что нельзя, потому что стоянка только для сотрудников, хотя она была пуста. Раньше в домах всегда можно было спрятаться от внезапного дождя, а теперь многие дома отгорожены заборами. Здесь не спрятаться от дождя, не переждать непогоду, а только быстро, не задерживаясь пройти мимо".

Коммерческое строительство в Москве

"ВТБ может профинансировать реконструкцию здания "Детского мира" на Лубянке. Однако кредит до $350 млн будет выделен только после того, как владелец объекта АФК "Система" согласится на требования банка заменить залог по кредиту $700 млн, выданному "Системе-Галс"", пишет "Коммерсантъ" в номере от 28 октября. "Если стороны договорятся, ВТБ может получить не только акции других "дочек" АФК, в частности МТС, но и часть здания "Детского мира", которое станет обеспечением по новому кредиту.

"Система-Галс" рассчитывает в ближайшее время привлечь кредит на финансирование реконструкции здания "Детского мира", сообщил вчера вице-президент по финансам и инвестициям компании Андрей Соловьев... АФК "Система" с лета активно ищет финансирование на реконструкцию здания "Детского мира". Так, в начале октября стало известно, что корпорация обсуждает различные варианты финансирования реконструкции объекта, в том числе и привлечение соинвесторов в обмен на часть здания... 28 августа совет директоров ОАО "Детский мир", на балансе которого находится здание одноименного универмага, одобрил предоставление поручительства по кредиту на сумму $350 млн для дочернего подразделения "Системы-Галс" - "Галс-Архитектуры". Среди потенциальных кредиторов, готовых профинансировать реконструкцию здания на Лубянке со ставкой не более 16% годовых сроком на пять лет, значились ВТБ и Сбербанк. Вчера пресс-служба Сбербанка оставила запрос "Ъ" без ответа. Заместитель председателя правления ВТБ Василий Титов говорит, что решение о выделении кредита на реконструкцию "Детского мира" пока не принято. Источник "Ъ" в ВТБ пояснил, что этот вопрос будет улажен после того, как банк и АФК "Система" окончательно договорятся о новом обеспечении залога по кредиту $700 млн, выданному "Системе-Галс" в прошлом году. Половина этого кредита ($350 млн) была обеспечена акциями самой девелоперской компании (на конец 2007 года в залоге находилось 17% акций "Системы-Галс"). Как сообщал вчера "Ъ", АФК получила от ВТБ margin call (требование увеличить или заменить залог) по этому кредиту. Из-за того что акции девелопера с начала года на ММВБ (по котировкам которого рассчитывается стоимость залога) упали на 68%, а на Лондонской бирже - более чем на 90%, банк требует заложить, в частности, акции МТС - наиболее ликвидного актива "Системы". "До кризиса при предоставлении заемных средств банки оценивали закладываемую недвижимость с 20-процентным дисконтом, сейчас этот показатель достигает и 50%",- добавляет аналитик по долговым инструментам ФК "Уралсиб" Станислав Боженко. В таком случае банк может предоставить только половину суммы, запрашиваемой владельцем "Детского мира". Но, оговаривается аналитик, кредитор может выделить и все $350 млн, если поручителем выступит правительство Москвы, для которого этот проект является одним из самых знаковых".

"На Можайском шоссе может появиться здание-арка", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 30 октября. "Как сообщил на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, московские архитекторы предлагают построить на Можайском шоссе здание-арку... проектируемое офисное здание расположится на участке возле существующей больницы вплотную к красной линии Можайского шоссе. Это позволит выделить его из застройки и обеспечить выразительные перспективные виды со стороны центра города" По словам главного архитектора, здание предлагается построить переменной этажности - от семи до 11 этажей, где 11-этажная часть здания - стилизованная "арка"... Мэр предложил вернуть предложение в архитектурный совет и лишь затем вновь вынести его на обсуждение общественного совета. Архитекторы-участники заседания отметили новаторство предлагаемого проекта здания-арки".

"В столице появится единственный в мире государственный Подводный театр. Распоряжение о его создании подписано на днях правительством Москвы", сообщает "Российская газета" в номере от 30 октября. "Разместить его предполагается в Западном административном округе, на территории, прилегающей к Киевской железной дороге. С северной стороны театр будет "подпирать" Поклонная улица, с юга - проектируемый южный дублер Кутузовского проспекта, с запада - Минская улица, а с востока - Третье транспортное кольцо. Проект планировки территории появится не ранее следующего года. Сколько же времени уйдет на его согласование, доработку и подготовку к началу строительства - сказать пока никто не берется. Ведь аналогичных сооружений в столице нет... Как пояснил "РГ" продюсер театра Александр Горегляд, театр будет построен за счет средств города. А пока его нет, труппа из тридцати спортсменов вовсю гастролирует... Кстати, по соседству с этим объектом, тоже в полосе отчуждения железной дороги Киевского направления, будет построен и океанариум с акулами и прочими диковинными для столицы рыбами. Не сольются ли эти два объекта во время строительства в одно море, покажет время. Пока и городские власти, и актеры полны оптимизма".

"Планировка застройки Болотного острова изменена", сообщает "Газета" в номере от 30 октября. "Общественный градостроительный совет при мэре Москвы на заседании в среду принял предложения московского комитета по культурному наследию (Москомнаследия) к проекту планировки ряда территорий Болотного острова, находящегося между руслом Москвы-реки и Обводным каналом в центре Москвы в районе Якиманки. Программа реконструкции по проекту, названному "Золотой остров", утверждена еще в 2003 году. Цель программы - создать в столице туристическо-рекреационную зону - все еще далека от завершения. Судя по вчерашнему заседанию, корректировки могут еще изменить проект до неузнаваемости. Как сообщил в ходе заседания градсовета главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, согласно представленному Москомнаследия проекту планировки территории квартала 357-361 района Якиманка будет повсеместно снижены объем и этажность проектируемых зданий. В частности, отметил Кузьмин, здание проекта "Царев сад" будет понижено с шести - восьми до трех - четырех этажей. Кроме того, утвержден проект застройки объектов, принадлежащих компании "Роснефть". "Эта часть проекта предполагает создание закрытого внутреннего пространства по аналогии с Гостиным Двором", - сообщил Кузьмин и добавил, что здания "Роснефти" также не будут выше окружающей застройки. Помимо этого Москомнаследия предложил отказаться от плотной застройки у посольства Великобритании. Эту территорию благоустроят и озеленят. Градостроительный совет решил также реконструировать пристройку к комплексу посольства, выполненную архитектором Шехтелем. Вместе с тем главный архитектор Москвы отметил, что территории кинотеатра "Ударник" и фабрики "Красный Октябрь", являющиеся ядром "Золотого острова", пока детально не проработаны и не согласованы", отмечает газета.

Что касается упомянутого "Царева сада", то он стал объектом сложной сделки: "Сбербанк не смог избавиться от долгостроя - бизнес-центра "Царев сад". Его купила "Авгур эстейт" Вадима Мошковича, но затем снова продала Сбербанку", пишут "Ведомости" в номере от 31 октября. "Весной 2008 г. "Авгур эстейт" приобрела у Сбербанка недостроенный бизнес-центр "Царев сад" на Болотном острове, рассказал один из партнеров компании. Представитель "Авгур эстейт" эту информацию подтвердил, но, по его словам, уже в августе долгострой был продан обратно Сбербанку. Это подтверждает и партнер "Авгур эстейт". Причину перепродажи они не назвали. Директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов полагает, что сделка могла быть не закрыта до конца. Сбербанк мог выделить средства на покупку комплекса, а летом, когда усугубилась ситуация с кредитованием девелоперов, их отозвать, считает он. В Сбербанке отказались комментировать сделку... В отчете "Авгур эстейт" сказано, что объект незавершенного строительства на Болотной улице обошелся компании в 3,3 млрд руб. (около $125 млн). Стоимость "Царева сада" Чепцов оценивает в $300-350 млн. Еще $120-150 млн надо будет вложить в достройку объекта. Участники рынка считают "Царев сад" рискованным объектом. Михаил Гец, управляющий партнер "Нового качества", говорит, что у проекта мало эффективных офисных площадей. Ранее один из топ-менеджеров Сбербанка рассказывал, что четыре подземных этажа "Царева сада" были затоплены, воду откачивали насосами", пишет газета.

Дорожное строительство

"Кутузовский проспект у станции метро "Парк Победы" будет расширен. В ноябре 2009 году там появятся два заездных кармана с посадочными площадками", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 28 октября. "При строительстве, скорее всего, придется убрать часть озелененной территории у станции метро, добавил сотрудник мэрии... Разработчики проекта будут учитывать проект планировки территории городского общественного центра, расположенного около станции метро "Парк Победы"".

Гаражное строительство

"Столичные власти до 2010 года построят 8 гаражей-стоянок для гостей и посетителей музея-заповедника "Коломенское" на юге Москвы", пишет "Вечерняя Москва" в номере от 28 октября. "Трехлетняя программа строительства позволит организовать для москвичей и гостей города более 3 тыс. машиномест. Наиболее крупными объектами, по плану властей, станут подземные гаражи на 1500 машиномест на Коломенской улице и на 1200 машиномест под спортивной площадкой в южной части музея-заповедника. Кроме того, будут построены одна плоскостная и пять открытых автостоянок на проспекте Андропова, Каширском шоссе и улице Новинки".

Вероника Шарова